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Art. 2809 codice civile: Specialità e indivisibilità dell’ipoteca

L’ipoteca deve essere iscritta su beni specialmente indicati (1) e per una somma determinata in danaro (2).

Essa è indivisibile e sussiste per intero sopra tutti i beni vincolati, sopra ciascuno di essi e sopra ogni loro parte (3).


Commento

Ipoteca: [v. 2808].

 

Specialità: oggetto dell’ipoteca possono essere solo singoli beni individuati in maniera specifica.

 

Indivisibilità: il vincolo ipotecario grava su tutto l’immobile e su ciascuna parte dello stesso e continua a gravarvi anche quando il debito garantito venga parzialmente soddisfatto.

 

(1) L’ipoteca deve essere iscritta su beni specifici.

 

(2) È questo il cd. principio di determinatezza del credito garantito: quest’ultimo, difatti, deve essere determinato ed espresso in una somma di denaro, altrimenti l’iscrizione è invalida.

 

(3) Pertanto, l’ipoteca permane sull’intero bene pur quando il debito sia in parte adempiuto; se l’ipoteca insiste su più beni, il creditore può limitarsi ad esercitare il suo diritto su uno soltanto di essi; nel caso di successione ereditaria, l’ipoteca insiste su ciascuna delle porzioni.

 

Il diritto di ipoteca sussiste finché esiste il diritto di credito.

 


Giurisprudenza annotata

Ipoteca.

La specialità soggettiva della ipoteca, espressamente affermata dall'art. 2809 cod. civ., indica che per la validità del vincolo ipotecario sono necessarie l'individuazione del credito garantito e la specificazione della somma dovuta e costituisce un naturale completamento del principio della determinatezza della garanzia, a significare che la legge non consente al creditore di estendere il vincolo ipotecario a un credito diverso da quello garantito. La specificazione della somma per la quale l'ipoteca è iscritta segna il limite della garanzia, vale a dire quello oltre il quale non opera più il diritto di prelazione, e non si identifica con l'importo del credito garantito. Rigetta, Trib. Terni, 20/09/2007

Cassazione civile sez. III  27 agosto 2014 n. 18325

 

L'accessorietà dell'ipoteca - che può essere concessa e iscritta soltanto per un determinato credito - ne denota la mancanza di autonomia rispetto all'obbligazione garantita; l'ipoteca non può, quindi, essere ceduta con effetti reali senza il credito garantito né trasferita a un chirografo, cui farebbe acquistare una prelazione prima inesistente. La specialità soggettiva della ipoteca, espressamente affermata dall'art. 2809 c.c., indica, a sua volta, che, per la validità stessa del vincolo ipotecario, sono necessarie l'individuazione del credito garantito e la specificazione della somma dovuta; essa è un naturale completamento del principio della determinatezza della garanzia e sta a significare che la legge non consente al creditore di estendere il vincolo ipotecario a un credito diverso da quello garantito. Il connotato dell'accessorietà (che poi si sostanzia anche in un rigido meccanismo di pubblicità legale) comporta, pertanto, l'estinzione dell'ipoteca una volta affermata la simulazione del credito a garanzia del quale era stata concessa; e la specialità soggettiva dell'ipoteca implica l'inestensibilità della garanzia ipotecaria all'obbligazione collegata al contratto dissimulato, poiché estranea al rapporto per la quale era stata prevista. (Fattispecie in cui la S.C. ha escluso che l'ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo fondiario possa trasferirsi, a seguito della ritenuta simulazione del contratto di mutuo, a garanzia di un credito diverso e chirografario, ancorché questa sia stata la volontà delle parti).

Cassazione civile sez. I  06 novembre 2006 n. 23669  

 

Poiché il vincolo della garanzia ipotecaria opera in danno del terzo acquirente dell'immobile ipotecario solo nei limiti della somma per la quale è iscritto e delle ulteriori somme alle quali la garanzia è estesa ai sensi dell'art. 2809 c.c., il creditore che ha eseguito il pignoramento dell'immobile presso il terzo proprietario non può far valere il suo credito sulla somma ricavata dalla vendita per somme eccedenti i predetti limiti.

Cassazione civile sez. III  08 giugno 1995 n. 6471  

 

Posto che l'art. 2809 comma 2 c.c., - secondo cui il creditore per la realizzazione coattiva del suo diritto può sottoporre ad espropriazione forzata anche solo una parte dell'immobile ipotecato, soddisfacendosi sul ricavato per l'intero suo credito (sicché, se l'unico bene oggetto d'ipoteca è alienato per parti distinte, il creditore come può assoggettare ad espropriazione l'intero bene prescindendo, dal punto di vista oggettivo, dalla intervenuta separazione, così può assoggettare all'espropriazione solo una delle parti, sempre per la realizzazione dell'intero credito) - è norma dettata a protezione dell'interesse del creditore; il frazionamento della garanzia, con espropriabilità di un bene a preferenza di un altro, non è conseguibile per effetto di accordo intervenuto tra proprietario del bene ipotecato ed acquirenti di parti distinte dello stesso immobile.

Cassazione civile sez. III  10 novembre 1993 n. 11088

 

Nel caso in cui l'ipoteca sia stata iscritta per una somma determinata sia in lire che in moneta estera, la somma per la quale l'iscrizione risulta effettuata, è quella espressa in moneta italiana.

Tribunale Roma  14 marzo 1986

 

Ogni debito di danaro (come di cose o anche di "non facere") può essere garantito ipotecariamente, ma a condizione, ai fini della validità dell'ipoteca, che sia indicata la quantità di danaro dal pagamento della quale può scaturire l'estinzione del debito e della garanzia determinata nel suo ammontare per il quale viene accesa; mentre per quanto riguarda la collocazione degli interessi è sufficiente che nella iscrizione sia enunciata la misura.

Tribunale Roma  14 marzo 1986



 
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