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Se l’inquilino non va via di casa lo posso denunciare?

1 maggio 2016


Se l’inquilino non va via di casa lo posso denunciare?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 1 maggio 2016



Costituisce reato di invasione di edifici il comportamento del conduttore o del comodatario che non voglia liberare l’appartamento al cui interno, in precedenza, viveva legittimamente?

Se consenti a un soggetto di introdursi nel tuo appartamento a qualsiasi titolo – come nel caso di un contratto di affitto o di comodato – non puoi più mandarlo via con una denuncia penale, neanche se vengono meno le condizioni per la sua permanenza all’interno dell’immobile (ad esempio, nel caso di scadenza della locazione o di mancato pagamento del canone di affitto). L’unico strumento che puoi utilizzare è lo sfratto o (se manca un contratto scritto) l’azione di occupazione senza titolo (sicuramente più lunga e costosa della precedente procedura). A ricordarlo è una recente sentenza della Cassazione [1].

Quante volte capita che, alla scadenza del contratto di affitto o alla revoca del comodato, l’inquilino che ha preso possesso dell’immobile non voglia comunque liberarlo. Lo stesso succede, ad esempio, quando, a seguito di morosità nel pagamento del canone, il padrone di casa si rivolga al giudice per ottenere lo sfratto e, anche a seguito della condanna, il conduttore non adempia all’ordine del tribunale. Potrebbe capitare che, una volta consentito, a titolo di cortesia, a un soggetto di abitare per qualche giorno un appartamento, questi non intenda più andare via, barricandosi al suo interno abusivamente.

A torto si ritiene che tale comportamento integri un reato. Purtroppo non è così. Solo chi si è introdotto, sin dall’inizio in modo illegittimo, nella casa altrui può essere denunciato per “invasione di terreni o edifici”. Invece, chi vi entri inizialmente in forza di un titolo (un contratto scritto, un accordo verbale, ecc.) non è passibile di essere denunciato ai carabinieri o alla Procura della Repubblica. Insomma, l’illecito penale scatta a condizione che non ci sia mai stato alcun consenso all’occupazione da parte del titolare dell’immobile. Dunque, il padrone di casa non potrebbe denunciare l’inquilino che, a contratto scaduto, non liberi l’appartamento [1].

Non resta che attivare, allora, la causa civile, quella per sfratto. Ricordiamo che il procedimento di sfratto (per finita locazione o per morosità nel pagamento del canone) è consentito solo a condizione che il locatore (il padrone di casa) e il conduttore (l’inquilino) abbiano messo per iscritto il contratto e lo abbiano registrato presso l’Agenzia delle Entrate.

Se, per tentare di evadere le tasse, ciò non è successo, il proprietario dell’appartamento dovrà attivare una causa ordinaria, dai tempi e dai costi sicuramente più elevati.

note

[1] Cass. sent. n. 16932/16 del 22.04.2016.

Autore immagine: 123rf com

Corte di Cassazione, sez. II Penale, sentenza 30 marzo – 22 aprile 2016, n. 16932
Presidente Prestipino – Relatore Agostinacchio

Ritenuto in fatto

1. Con sentenza del 07/09/2015 il Giudice di Pace di Larino assolveva M.A. e L.A. dal reato di invasione di edifici ex art. 633 cod. pen. – perché permanendo all’interno dell’appartamento sito in Guglionesi alla via Bruzio Presente s.n.c. senza alcun titolo e contro la volontà della proprietaria, arbitrariamente lo occupavano – perché il fatto non sussiste. Assumeva il giudice di pace che la condotta posta in essere non era caratterizzata dal requisito della arbitrarietà, in quanto la proprietaria aveva consentito il possesso dell’immobile da parte degli imputati, sia pure al fine di liberarlo dalle suppellettili dei genitori della M., che in precedenza, e fino alla loro morte, avevano legittimamente occupato quell’appartamento.
2. Avverso la sentenza ha proposto ricorso per cassazione il Procuratore Generale presso la Corte di Appello di Campobasso per inosservanza di norme processuali ed erronea applicazione della legge penale, attesa la natura permanente del reato ex art. 633 cod. pen. e l’accertamento della manifestazione di volontà della proprietaria contraria al subentro degli imputati nel possesso dell’immobile sì che l’occupazione doveva ritenersi contra ius e, quindi, arbitraria.
Ha concluso pertanto per l’annullamento con rinvio dell’impugnata sentenza.

Considerato in diritto

1. Sostiene la Procura ricorrente che il giudice di pace non avrebbe correttamente valutato gli elementi probatori acquisiti nel corso del procedimento, omettendo di considerare che gli imputati avevano continuato ad occupare l’immobile anche dopo “la sopraggiunta volontà (contraria) dell’avente diritto”, il quale aveva inizialmente autorizzato il possesso dell’appartamento, sia pure “al solo fine di poterlo liberare dalle suppellettili”; condotta idonea ad integrare gli estremi del reato di cui all’art. 633 cod. pen. in quanto il subentro nella locazione era avvenuto con il consenso dell’originario conduttore ma non del proprietario.
2. II ricorso è infondato.
Questa Corte ha avuto modo di evidenziare a riguardo, con giurisprudenza costante, che la condotta tipica del reato di invasione di terreni o edifici consiste nell’introduzione dall’esterno in un fondo o in un immobile altrui di cui non si abbia il possesso o la detenzione, sicché l’invasione non ricorre laddove il soggetto, entrato legittimamente in possesso del bene, prosegua nell’occupazione contro la sopraggiunta volontà dell’avente diritto (di recente, Cass. sez. 2, sent. n. 51754 del 03/12/2013 – dep. 23/12/2013 – Rv. 258063; conf. Cass. n. 43393 del 2003 – Rv. 227653; n. 2337 del 2006 – Rv. 233140; n. 25937 del 2010 – Rv. 247751; n. 5585 del 2012 Rv. 251804). Risulta accertato che nel caso di specie fu la stessa proprietaria a consentire che
la M. continuasse a conservare il possesso delle chiavi dell’appartamento occupato dai genitori (teste L.); la stessa parte offesa ha confermato tale circostanza, pur precisando che tale tolleranza era giustificata dalla necessità di liberare l’immobile dai beni mobili di proprietà dei genitori dell’imputata.
Quest’ultima quindi, unitamente al coniuge, è entrata legittimamente nel possesso dei bene, per cui deve escludersi la sussistenza dei requisito dell’invasione, nell’irrilevanza della sopravvenuta manifestazione di volontà contraria, espressa dalla proprietaria.
La giurisprudenza citata dalla Procura ricorrente conferma anziché smentire la tesi dei giudice di pace, trattandosi di fattispecie caratterizzata – a differenza da quella in esame – dalla originaria mancanza di consenso dell’avente diritto all’occupazione dei bene, consentita a sua insaputa dal conduttore in violazione del divieto di sublocazione.

P.Q.M.

Rigetta il ricorso.


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5 Commenti

  1. QUINDI se domani decido di entrare in un appartamento(magari mi impegno anche a stipulare un contratto d’affitto e verso la caparra e il primo mese)posso comodamente restare dentro casa altrui e non pagare più l’affitto?Magari se poi ho anche dei figli minorenni posso lasciare che si intenti una procedura di sfratto a cui, ad ogni modo, posso fare orecchie da mercante continuando ad abusare della proprietà altrui IMPUNEMENTE? ottimo… Nessuna tutela effettiva ed immediata per i proprietari-che ovviamente continuano a pagare anche le tasse sull’appartamento. Ma perchè allora non facciamo tutti così?A nessuno conviene pagare un affitto o acquistare casa-tanto la legge ci consente di fare come diavolo vogliamo e chi se ne importa della proprietà privata… Bene, più intelligente bruciare una casa piuttosto che affittarla

    1. Un vero schifo ne sto pagando le conseguenze con un inquilino che non paga per un esercizio commerciale, intanto lui non mi paga ma continua a esercitare la sua attivita’ indisturbato facendo doppio guadagno perche’ non mi paga quindi quei soldi sono un super guadagno in piu’ d’altro canto lui non ha niente da perdere, ma questo “non ha niente da perdere” non puo’ essere un alibi per truffare e rubare e di non pagare niente, secondo me questa legge sugli sfratti per morosita’ deve essere rivista perche’ cosi’ come’ va tutto a danno del proprietario che paga le tasse su quell’affitto che non percepisce. Dare troppe garanzie all’inquilino e’ sbagliato, e danneggia fortemente il proprietario senza contare poi i danni che lui e’ autorizzato a farmi sapendo che deve essere sfrattato. detto questo io suggerisco che dal momento in cui si inizia la procedura di sfratto e fino al suo compimento il locale dovrebbe essere sottoposto a sequestro in modo tale che sia l’inquilino che il proprietario non vi possono accedere in questo modo si tutelano entrambi. Poi chi ha torto paga chi ha ragione. secondo me e’ la strada migliore.

  2. Buongiorno. Racconto la mia situazione breve. Mi trovo Bella casa di propieta. Ma, Al inizio circa 2anni ho pagato il mutuo ,ora sto per essere sfratata. Ho anche la mamma anziana 76anni. IL consume mi dissi che non loro dano le case, percio mi manda dal ‘asistenti sociali. Quelle diccono di trovare io la soluzione. E Io al 20di ott devo lasciare la casa. Cosa posso fare ha chi mi devo rivolgere..? Nr tel 348/8673404.Grazie.A.R.

  3. Gli avvocati se ne fregano …sanno bene che essiste la costituzione che deve garantire un all oggio a chi ne e privo , ma sara’ dura vedere avvocato che si schierano dalla psrre dei piu deboli ,l avvocato lavora per i tribunali e non per il cliente, l italia come tale e una corporation privata , iscritta alla S.E.C.di Washington d.c. e tribunali aplicano le leggi di wuesta corporation , lo sapete perche ai profughi gli viene dato un alloggio e vitto e danaro? Perche usufruiscono dei diritti umani sanciti dal tribunale dei diritti dell uomo ….ricusate la cittadinanza italiana studiate studiate studiate ,e poi capiremo che la cittadinanza italiana e un inganno con il nostro certificato di Nascita in MAIUSCOLO IL BAMBINO appena nato ha stipulato in contratto con la ditta Italia…ogni stto publico in maiuscolo costituisce un cerificato obbligatorio ,nel caso del cert.di nascita costituisce un TITOLO DI STATO.
    Avvocati lo sapete bene ….

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