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Si può destinare il parcheggio condominiale solo agli ospiti?

1 marzo 2017


Si può destinare il parcheggio condominiale solo agli ospiti?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 1 marzo 2017



Ho un furgone di proprietà del mio datore di lavoro che porto a casa e metto nel parcheggio comune. Gli altri condomini vogliono destinare il parcheggio solo agli ospiti. Come posso evitarlo?

Se l’area utilizzata per parcheggio condominiale ha avuto questa destinazione in virtù di disposizione contenuta nel regolamento condominiale e/o negli atti di acquisto e/o è stata comunque fin dalla nascita del condominio utilizzata come area destinata a parcheggio dei veicoli dei condomini, l’assemblea condominiale potrebbe oggi deliberarne l’utilizzo quale parcheggio esclusivamente destinato agli ospiti dei condomini solo con il consenso di tutti i condomini e ciò perché si tratterebbe in sostanza di delibera tesa ad escludere permanentemente i condomini dall’utilizzo di un bene comune. La delibera, perciò, se adottata non all’unanimità (cioè se adottata senza il consenso di tutti i 1000 millesimi) sarebbe da considerarsi nulla e ciò anche perché, da ciò che emerge dal quesito, si tratterebbe di delibera che concederebbe anche gratuitamente l’uso di tale area a soggetti estranei al condominio impedendone l’uso a tutti gli aventi diritto (cioè i singoli condomini comproprietari pro quota dei beni che formano oggetto del condominio).

Una possibile soluzione alternativa potrebbe essere quella di concedere in affitto l’area (da parte dei condomini che non volessero utilizzarla) solo a quelli che, invece, volessero utilizzarla per parcheggiarvi, i quali poi sarebbero tenuti a pagare periodicamente una somma a titolo di affitto (per l’occupazione delle quote ideali che eccedono quelle corrispondenti ai loro millesimi) agli altri condomini che non ne usufruissero.

 

Articolo tratto da una consulenza dell’avv. Angelo Forte 

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