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Come sapere se su una casa c’è un pignoramento?

8 marzo 2017


Come sapere se su una casa c’è un pignoramento?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 8 marzo 2017



Casa pignorata: tramite una visura ipotecaria è possibile sapere se l’immobile è sottoposto a un pignoramento in atto.

Se stai per comprare una casa e vuoi sapere se sull’appartamento mostratoti dall’agenzia immobiliare ci sono ipoteche o pignoramenti in corso hai la possibilità di avere questi dati liberamente, in poco tempo, da solo e senza che il proprietario possa opporsi, rivendicando una presunta violazione della propria privacy. Difatti, tutte le notizie relative ai passaggi di proprietà di immobili (case, terreni, ecc.) nonché quelle relative ad eventi ad essi collegati (vedi: ipoteche, pignoramenti o domande giudiziali volte ad accertare la proprietà del bene o a revocare una vendita o una donazione) sono pubbliche. In particolare, il luogo ove è possibile trovare tutte queste informazioni è il Registro Immobiliare tenuto presso l’Agenzia delle Entrate, ufficio del Territorio. Dunque, se sei interessato all’acquisto di un immobile o per qualsiasi altra ragione (anche la semplice curiosità) ti stai chiedendo come sapere se su una casa c’è un pignoramento ecco cosa devi sapere.

In verità, tutto ciò è necessario per sapere se su un immobile c’è un pignoramento o un ipoteca è effettuare una ispezione ipotecaria. Detto in termini concreti per verificare se la casa è stata pignorata basta andare all’Agenzia delle Entrate, Ufficio del territorio, con i dati catastali dell’immobile in questione. I dati possono essere forniti al catasto, dal proprietario o dall’agenzia immobiliare. In genere si compongono, oltre che della città e della via ove si trova il bene, anche del numero di foglio, particella e relativo sub di accatastamento. Con questi dati, ci si può liberamente recare allo sportello e richiedere una visura ipotecaria. Da poco tempo è possibile la consultazione anche online, tramite il sito dell’Agenzia delle entrate.

Ottenuto questo documento, dal costo modico, è possibile visionare tutte le informazioni riguardanti le tipologie di formalità presenti nella banca dati ipotecaria come trascrizioni, iscrizioni e annotazioni. In particolare:

  • le trascrizioni indicano tutti gli atti di trasferimento dell’immobile come vendite e donazioni. Grazie a questo campo è possibile risalire a chi era il precedente proprietario della casa e a quelli ancora prima. L’acquirente/donatario è il soggetto “a favore” del quale avviene la trascrizione; il venditore/donante è il soggetto “contro” il quale avviene la trascrizione. Se la casa è oggetto di una causa, ciò risulta nel campo «trascrizioni»; le ipotesi potrebbero essere svariate (si pensi alla lite tra due persone su chi è il proprietario dell’immobile, a un’azione revocatoria di una donazione, a una rivendicazione tra eredi, ecc.);
  • le iscrizioni indicano invece la presenza di eventuali ipoteche. Dunque se ti interessa sapere se sulla casa c’è un’ipoteca devi semplicemente chiedere una visura ipotecaria e verificare, alla voce «iscrizioni», se risultano formalità di questo tipo;
  • le annotazioni: qui vengono indicati (oltre ad eventuali cancellazioni di ipoteche) la presenza di pignoramenti immobiliari in corso; si tratta cioè delle famigerate vendite giudiziarie all’asta. Chiaramente se un immobile è soggetto a pignoramento, chi lo acquista non potrà poi opporre il suo titolo al creditore e verrà espropriato ugualmente. Quindi se ti interessa sapere se sulla casa c’è un pignoramento devi semplicemente richiedere una visura ipotecaria e verificare, alla voce «annotazioni», se risultano pignoramenti in corso.

Come abbiamo detto velocemente in apertura, tutti hanno diritto a sapere se su una casa ci sono pignoramenti o ipoteche: non sono dati coperti da privacy perché l’ordinamento mira a tutelare i trasferimenti immobiliari e l’acquirente, onde non farlo trovare dinanzi alla brutta sorpresa di aver comprato una casa ipotecata o pignorata. Tuttavia, poiché la banca dati dei registri immobiliari può contenere dati di natura sensibile e giudiziaria (come la presenza di una causa o i debiti di una persona che ha la casa ipotecata), chi ne viene in possesso per aver fatto una visura ipotecaria deve trattarli con la massima cura e diligenza: non può cioè pubblicarli, comunicarli a terzi o comunque trarne notizie per screditare il proprietario dell’immobile. Si pensi al caso del creditore che, dopo aver ottenuto la visura immobiliare, volendo far sapere a tutti che il debitore ha la casa ipotecata o pignorata, pubblichi tali dati su internet o su Facebook. Pertanto è bene sapere che l’uso improprio o contrario alle sue finalità di queste informazioni è punibile ai sensi di legge.

Leggi anche Come iscrivere ipoteca su un immobile

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Autore immagine: 123rf com


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1 Commento

  1. SALVE VORREI SAPERE GENTILMENTE SE C’E’ UN MODO PER SAPERE SE LA PROPRIA CASA E’ STATA PIGNORATA A CAUSA DI DEBITI CON L’AGENZIA DELLE ENTRATE.

    GRAZIE

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