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Che diritti hanno i condomini sul sottotetto?

24 Aprile 2017


Che diritti hanno i condomini sul sottotetto?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 24 Aprile 2017



I 2 alloggi del piano terra del mio condominio hanno l’uso esclusivo delle pertinenti porzioni di sottotetto. Alla luce della riforma del condominio, possiamo io e gli altri condomini pretendere di avere qualche diritto sul sottotetto?

La cosiddetta riforma del condominio, entrata in vigore nel giugno del 2013, ha incluso i sottotetti fra le parti che si presumono di proprietà comune (cioè di tutti i condomini) a meno che non risulti il contrario dal titolo (cioè dall’atto o dagli atti di acquisto). In altri termini, per la legge ciò che è indicato nel titolo d’acquisto prevale sempre e comunque.

Nel caso del lettore, gli atti di acquisto degli appartamenti condominiali sono chiari nell’attribuire l’uso in via esclusiva e perpetua dei sottotetti solo e soltanto ai proprietari degli alloggi del piano terra. È altrettanto chiaro, però, che la dicitura in questione attribuisce ai proprietari di tali alloggi solo l’uso esclusivo e perpetuo e non anche la proprietà esclusiva dei sottotetti. Su queste basi, si potrebbe ipotizzare che i sottotetti siano di proprietà condominiale ma con uso esclusivo e perpetuo attribuito ai soli condomini proprietari degli alloggi del piano terra. In altri termini, esisterebbe per i sottotetti una nuda proprietà di tutti i condomini (in base alla presunzione di proprietà comune dei sottotetti introdotta dalla riforma del condominio e non smentita da ciò che è indicato nei titoli d’acquisto) ed una proprietà, invece, piena e con diritto di uso esclusivo per i soli proprietari degli alloggi del piano terra.

Articolo tratto da una consulenze dell’avv. Angelo Forte


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