Professionisti Se l’inquilino non paga le spese di condominio: la prescrizione

Professionisti Pubblicato il 10 giugno 2017

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> Professionisti Pubblicato il 10 giugno 2017

La prescrizione in cinque anni degli oneri accessori dovuti dal conduttore in caso di appartamento in affitto.

Uno dei problemi inerenti le spese condominiali riguarda i termini di prescrizione. Infatti, il termine per esercitare il diritto di riscossione del condominio nei confronti del proprietario è, secondo unanime dottrina e giurisprudenza, di cinque anni. Diverso e più breve era, invece, il termine concesso al proprietario per la riscossione degli oneri condominiali nei confronti del suo inquilino. Infatti, detto termine era di soli due anni. Vi è chi aveva sostenuto, invero, che anche qui si applichi l’articolo 2984, n. 3) del codice civile il quale dispone: «si pagano in cinque anni […] 3) le pigioni delle  case e  ogni  altro  corrispettivo  delle  locazioni».  Mentre  altri  sostenevano  l’applicazione del termine più breve dei due anni in conformità di quanto disposto dall’articolo 6 della legge 841/1973 che stabiliva che il diritto al rimborso delle spese sostenute dal locatore per la fornitura dei servizi a carico, per contratto, del conduttore si prescrive nel termine dei due anni. La Corte di Cassazione [1] ebbe a precisare che nei contratti di locazione di immobili urbani il diritto del locatore al soddisfo di quanto pagato per oneri condominiali posti a carico del conduttore per contratto si prescrive, appunto, nel termine di due anni previsto dalla L. 841/1973 all’articolo 6. Il legislatore ha posto rimedio al problema abrogando, con il D.L. 112/2008 convertito in L. 133/2008, la L. 841/1973, riportando così il termine a cinque anni.

note

[1] Cass. 1953/2003.


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