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Come sopprimere una servitù di passaggio?

20 ottobre 2017


Come sopprimere una servitù di passaggio?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 20 ottobre 2017



Servitù di passaggio: il mio confinante non ha più bisogno di passare sul mio terreno. A chi mi devo rivolgere per chiederne la soppressione?

Il passaggio che cessa di essere necessario può essere soppresso ad istanza del proprietario di uno dei due fondi vicini [1]. Orbene, l’istanza richiesta è quella giudiziale, sicchè ai fini dell’estinzione della servitù occorre una sentenza costitutiva [2]. Giudice competente a rendere la suddetta pronuncia è il tribunale di primo grado e non il giudice di pace, poiché quest’ultimo ai sensi della disciplina prevista dal codice di procedura civile non può pronunciarsi sulle sorti di controversie aventi ad oggetto diritti reali su beni immobili, quali sono le servitù. Ciò non toglie, tuttavia, che la soppressione della servitù possa aversi anche per comune volontà delle parti, sicchè, qualora il proprietario del fondo dominante – ovvero colui che attualmente ha il diritto di passaggio – sia d’accordo, si potrebbe stipulare un contratto per sancire l’estinzione della servitù. Diversamente, in caso di resistenza da parte di quest’ultimo, non resta che adire il tribunale e, dunque, richiedere la soppressione della servitù non più necessaria gravante sul suo fondo previa dimostrazione del venir meno della situazione che ha dato origine al diritto di passaggio. Pertanto, prima di iniziare un procedimento giudiziario che potrebbe rivelarsi lungo e costoso, è bene vagliare la disponibilità del vicino ad un accordo bilaterale spiegando debitamente, preferibilmente tramite l’ausilio di un legale, i vantaggi di raggiungere autonomamente ciò che potrebbe imporre il giudice con una sentenza.

Articolo tratto da una sentenza dell’avv. Alessandro Dini

note

[1] Ai sensi dell’art. 1055 cod. civ.

[2] Cass. sent. n. 11955 del 2009.

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