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Spese legali condominio: chi le paga?

18 novembre 2017


Spese legali condominio: chi le paga?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 18 novembre 2017



Per una vicenda relativa ai garages del nostro condominio siamo in causa. Le spese legali devono essere ripartite tra tutti i condomini o solo tra quelli interessati?

La legge [1] stabilisce che qualora nell’ambito di un condominio vi siano opere o impianti destinati a servire solo una parte del complesso, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità. In questa direzione è andata anche la decisione assunta dall’assemblea del condominio nelle delibere (in particolare l’ultima in ordine di tempo) che il lettore ha allegato: si sono volute cioè ripartire tra i soli condomini interessati le spese relative alla vicenda dei garages. Non si comprende, allora, il motivo per cui le spese legali riferite a controversia connessa ai garages debbano, al contrario, essere ripartite tra tutti i condomini. In ogni caso, ed in merito proprio a questo tipo particolare di spese, la Corte di Cassazione [2] stabilì che quando si tratta di cose che servono solo una parte del fabbricato, trattandosi di condominio separato o parziale, le relative spese di manutenzione e conservazione debbono essere sostenute solo dai proprietari delle unità immobiliari di questa parte del fabbricato e non dagli altri, salvo sempre un diverso accordo tra i condomini. E, pertanto, a meno che non vi sia un accordo in tal senso raggiunto dai condomini, non si comprende la ragione che induce oggi l’amministratore a ripartire tra tutti i condomini le spese legali conseguenti ad una lite concernente cose che servono solo una parte del fabbricato.

Articolo tratto da una consulenza dell’avv. Angelo Forte

note

[1] Art. 1123, co. 3, cod. civ.

[2] Cass. sent. n.1255 dello 02.02.1995.

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