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Il negoziante ha diritto all’indennità se il proprietario disdetta la locazione

23 Ottobre 2013
Il negoziante ha diritto all’indennità se il proprietario disdetta la locazione

In un contratto commerciale (negozio), dopo tre rinnovi di sei anni, mi viene data la disdetta senza alcun motivo; mi spetta l’indennità di avviamento commerciale? In quanto consiste?

In un contratto commerciale (negozio), dopo tre rinnovi di sei anni, mi viene data la disdetta senza alcun motivo. Mi spetta l’indennità di avviamento commerciale? In quanto consiste?

I contratti di locazione ad uso commerciale si rinnovano di sei anni in sei anni [1]; invece per quelli adibiti ad attività alberghiere o all’esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni.

Tale rinnovazione non avviene se sopravviene disdetta da comunicarsi all’altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.

Se il contratto di locazione cessa per disdetta del locatore, il conduttore – la cui attività comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e consumatori – ha diritto all’indennità di avviamento pari a 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto [2].


note

[1] Art. 28 della legge 392/78.

[2] Art. 34 della legge 392/78.


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