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Condominio: querela nei confronti dell’amministratore e spese legali

12 Gennaio 2019 | Autore:


> Diritto e Fisco Pubblicato il 12 Gennaio 2019



In caso di condominio che delibera in assemblea di sporgere querela nei confronti dell’amministratore che ha creato ammanco di cassa (utilizzando i denari dei c/c condominiali per proprio conto, non pagando fornitori e bollette) senza la totalità dei consensi, ma per maggioranza per millesimi, a carico di chi sono le spese legali e processuali della vertenza giudiziale? 

Rispetto al quesito in esame si rappresenta quanto segue. 

1. La legge (precisamente l’art. 1136 del codice civile) prevede che le deliberazioni che concernono (tra le altre) le liti attive (ovvero quei procedimenti in cui è il condominio a prendere l’iniziativa di procedere in giudizio) e passive (ossia quelle in cui è il condominio ad essere chiamato in giudizio), relative a materie che esorbitano dalle competenze dell’amministratore, debbano essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio. Da quanto il lettore ha narrato, sembra che tale numero di voti sia stato raggiunto e che, pertanto, la deliberazione sia valida. 

2. Quando viene sporta una denuncia, le spese legali e processuali sono sempre poste a carico di chi la sporge il quale, poi, potrà rivalersi (per ottenere il rimborso di tutte le spese sostenute) sul colpevole del reato. Nel corso dell’eventuale processo penale (sorto dalla querela), infatti, le persone offese dal reato hanno la facoltà di costituirsi parte civile e, dunque, di chiedere il risarcimento dei danni (sia patrimoniali che non patrimoniali) al soggetto denunciato. 

Fatta questa premessa di carattere generale, nel caso specifico, le spese legali relative alla querela sporta dal condominio dovranno essere sostenute da tutti i condomini, anche da quelli dissenzienti, ma in caso di esito negativo della vertenza (ovvero se il condominio sarà condannato a pagare le spese all’amministratore querelato, magari ingiustamente) i condomini che si sono espressamente opposti alla presentazione della querela potranno sottrarsi alla condanna. 

Articolo tratto dalla consulenza resa dall’avv. Sabina Coppola 


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