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Estesa l’agevolazione fiscale prima casa

28 giugno 2013


Estesa l’agevolazione fiscale prima casa

> Diritto e Fisco Pubblicato il 28 giugno 2013



Il bonus prima casa si conserva anche nel caso di acquisto dell’immobile attraverso una donazione.

La Cassazione, con una sentenza di due giorni fa [1], ha ampliato le possibilità di beneficiare della agevolazione “prima casa”.

Come noto, la decadenza dall’agevolazione “prima casa” per chi vende l’immobile – acquistato con il beneficio fiscale in questione – prima del decorso dei cinque anni, si evita se, entro un anno dalla predetta alienazione, “proceda all’acquisto” di un’altra abitazione principale. Tale secondo acquisto – e qui sta la novità intervenuta con la sentenza della Corte – può essere non solo a titolo oneroso (ossia pagando un corrispettivo), ma anche a titolo gratuito (cioè attraverso donazione). In buona sostanza non si perde più il bonus “prima casa” se, entro cinque anni dalla vendita dell’immobile, si diventa donatari di un secondo immobile destinato ad abitazione principale.

Sino ad oggi si era discusso se l’espressione “proceda all’acquisto” alludesse solo a un acquisto a titolo oneroso o se potesse rientrarvi anche il caso di una donazione (acquisto a titolo gratuito).

Quest’ultima interpretazione è stata molto controversa. Il fisco si è sempre espresso in modo negativo, ritendo la decadenza dal beneficio in caso di operazione gratuita in quanto la causa di esclusione dalla decadenza troverebbe giustificazione nell’investimento necessario per acquistare un nuovo immobile “prima casa” da adibire a propria abitazione principale.

L’Agenzia delle Entrate dovrà dunque rivedere la propria posizione, ma pare inevitabile che l’acquisto a titolo gratuito sia limitato a quello di natura “volontaria” (come nel caso di donazione) escludendo quello “incidentale” (come nel caso di apertura di una successione).

note

[1] Cass. sent. n. 16077 del 26.06.2013.

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