Locazione: cosa succede se l’inquilino riconsegna l’immobile in ritardo

In caso di rilascio dell’immobile oltre la scadenza della locazione, il conduttore deve pagare il corrispettivo fino alla riconsegna e risarcire al locatore l’eventuale maggior danno derivante dal ritardo.

L’inquilino che riconsegna l’immobile in ritardo è tenuto a pagare al locatore il canone di locazione fino alla data della riconsegna effettiva e a risarcire l’eventuale maggiore danno che il locatore ha subito a causa del ritardo [1].

Uno dei principali obblighi del conduttore è quello di restituire l’immobile alla scadenza del contratto di locazione. In caso di ritardo, egli sarà tenuto a versare al locatore, fino alla data di riconsegna effettiva, un corrispettivo (o un’indennità di occupazione) pari al canone di locazione adeguato all’aggiornamento ISTAT.

L’obbligo del corrispettivo sorge automaticamente a seguito del ritardo nel rilascio dell’immobile. In altri termini, il locatore ha diritto, per legge, a ricevere un corrispettivo per tutto il periodo in cui il conduttore trattiene il possesso dell’immobile oltre la scadenza. È sufficiente il fatto del ritardo senza che al locatore spetti un particolare onere probatorio.

Oltre all’obbligo di pagamento del corrispettivo, sussiste per il conduttore che non rilascia l’immobile alla scadenza del contratto, l’obbligo di risarcire il locatore dell’eventuale danno da questi subito a causa del ritardo.

In questo caso, però, il locatore che vuole il risarcimento deve provare il maggior danno derivante dal ritardo nella riconsegna. Egli dovrà dimostrare, per esempio, che a causa del ritardo non ha potuto locare l’immobile a terzi ad un prezzo più alto oppure non ha potuto avere tempestivamente il possesso dell’immobile nonostante gli servisse per giustificate esigenze.

Dunque, in caso di ritardo nella riconsegna dell’immobile, il conduttore ha un duplice obbligo:

1) versare al locatore il corrispettivo per il possesso prolungato oltre la scadenza;

2) in via eventuale, risarcire il danno subito dal locatore a causa del ritardo stesso.

Si ricorda che nel caso in cui il locatore si sia avvalso di polizza fideiussoria (assicurativa o bancaria) a garanzia dei crediti locatizi, egli potrà chiedere al fideiussore (compagnia assicurativa o banca) il pagamento del canone e il risarcimento dell’eventuale maggiore danno da ritardo. Ciò in quanto il fideiussore risponde, nonostante il contratto di locazione sia già scaduto, di tutti gli inadempimenti contrattuali e, quindi, anche dei danni derivanti dalla ritardata restituzione dell’immobile [2].