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Come devono essere ripartite le spese comuni tra locatore e conduttore?

14 Agosto 2013
Come devono essere ripartite le spese comuni tra locatore e conduttore?

La legge dispone che sono interamente a carico del conduttore, le spese relative al sevizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, della fornitura d’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni (cfr. più in dettaglio Appendice A). In ogni caso, il contratto di locazione può derogare a tale disciplina.

Ripartizione delle spese condominiali tra locatore e conduttore

 

Acqua

ConsumoConduttore

Amministrazione

Compenso amministratore, postali, telefoniche, bancarie, cancelleriaLocatore

Ascensore

Manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, consumi energia, ispezioni e collaudiC
Installazione, manutenzione straordinaria e adeguamento alle norme di leggeL

Autoclave

Installazione e sostituzione integrale impianto o componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.), imposte e tasseL
Manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione del serbatoio, ispezioni e collaudiC

Campanelli

Installazione e sostituzioneL
RiparazioneC

Colonne di scarico

ManutenzioneL

Gas

InstallazioneL
ConsumoC

Impianti di illuminazione, videocitofono e speciali

Installazione e sostituzione di impianti illuminazione, suoneria e allarme, citofoni e videocitofoni, allarme e sicurezzaL
Manutenzione ordinaria di impiantiC

Impianti di riscaldamento e condizionamento

Installazione, sostituzione e adeguamento leggi degli impiantiL
Manutenzione ordinaria impianti, compreso rivestimento refrattario, pulizia e lettura contatori. Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaC

Impianti sportivi

Installazione e manutenzione ordinariaL
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.). Consumo acqua per pulizia e depurazione: acquisto materiale per manutenzione ordinariaC

Impianto antincendio

Installazione e sostituzione impianto, acquisto estintoriL
Manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni e collaudiC

Impianto televisivo

Installazione, sostituzione o potenziamento televisivo centralizzatoL
Manutenzione ordinaria impianto centralizzatoC

Imposta di registro relativa al contratto di locazione

50%L
50%C

Lastrici solari

Manutenzione, rifacimentoL

Parti comuni

Manutenzione straordinaria tetti, lastrici solari, rete fognaria. Sostituzione di grondaie, sifoni, colonne di scarico, marmi, corrimano, ringhiere. Installazione di caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo. Installazione e sostituzione di serratureL
Manutenzione ordinaria di tetti, lastrici solari, rete fognaria, disotturazione condotti e pozzetti fogne, pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni, caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti contatori, zerbini, tappeti, guide e altri arredi, grondaie, sifoni e colonne scarico. Manutenzione aree verdi, compresa riparazione attrezzi utilizzatiC
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuniC

Parti interne all’appartamento locato

Sostituzione integrale pavimenti e rivestimenti, manutenzione straordinaria impianto riscaldamentoL
Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimenti, infissi e serrande, impianto riscaldamento e sanitario, apparecchi e condutture di elettricità, canna fumaria, impianti citofono e videocitofono. Rifacimento chiavi e serrature, tinteggiatura pareti, sostituzione vetri, verniciature opere in legno e metalloC

 

Portierato

Trattamento economico portiere ed eventuale alloggio (pari all’indennità sostitutiva prevista nel CCNL)L 10%

C 90%Materiale per pulizie C Manutenzione straordinaria guardiola L

 

Pulizia

Spese assunzione addetto o conferimento appalto a ditta. Acquisto e sostituzione macchinari per pulizia. Acquisto bidoni, trespoli e contenitoriL
Trattamento economico addetto, spese per pulizie appaltate a ditta, materiale per pulizie e manutenzione ordinaria macchinari per pulizia. Spese sgombero neve. Derattizzazione e disinfestazione locali immondizie, disinfezione contenitori rifiuti, sacchi per raccolto rifiuti. Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva.C

 

Scaldabagno

Installazione, riparazioni e sostituzione nel primo anno di locazione, 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazioneL
Riparazioni e 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazioneC

 

Tasse

Tassa passo carrabileC
Tassa occupazione suolo pubblico per lavoriL

 

Tetto

Manutenzione, rifacimentoL

 Fonte: elaborazione Confappi su Dm 5 marzo 1999

In ogni caso, il contratto di locazione può derogare a tale disciplina.

Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta da parte del locatore. Ma prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha il diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese che gli competono con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha, inoltre, il diritto di prender visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.



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