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Si può usucapire un manufatto abusivo?

7 Marzo 2020
Si può usucapire un manufatto abusivo?

Il proprietario dell’appartamento sottostante probabilmente possiede un camino non conforme alle regole edilizie. Può comunque aver usucapito il diritto a passare attraverso la mia proprietà con la canna fumaria che conduce all’esterno i fumi? 

Occorre dire che il tempo necessario per usucapire un immobile non viene interrotto se l’immobile non è conforme alla normativa edilizia – urbanistica.

A questo riguardo la Corte di Cassazione (sentenza n. 3.979 del 18 febbraio 2013) è stata molto chiara stabilendo che anche la mancanza di una regolare concessione edilizia non impedisce l’acquisto per usucapione in presenza dei presupposti necessari per usucapire fissati dall’articolo 1158 del Codice civile (cioè possesso ultraventennale continuo, non interrotto e non viziato da violenza o clandestinità).

In altre parole, per la Corte di Cassazione anche un immobile abusivo può essere usucapito se sono presenti i requisiti indicati dall’articolo 1158 del Codice civile e, quindi, l’abusività o la non conformità di un immobile o di un manufatto rispetto alle regole urbanistiche ed edilizie non interrompe il decorrere del tempo necessario ad usucapire.

E, pertanto, se il proprietario dell’appartamento sottostante ha per almeno venti anni esercitato il possesso continuo, non interrotto e non viziato da violenza o clandestinità, del passaggio dei fumi di combustione del proprio camino attraverso la sua proprietà, ha usucapito la corrispondente servitù di passaggio anche se il camino non sia in regola con le norme edilizie ed urbanistiche.

Articolo tratto dalla consulenza resa dall’avv. Angelo Forte



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