Diritto e Fisco | Articoli

Acquistare la casa del padre all’asta: non è consentito all’erede

7 Ottobre 2013 | Autore:
Acquistare la casa del padre all’asta: non è consentito all’erede

In caso di pignoramento della casa familiare, un figlio o il coniuge possono intervenire all’asta, acquistando l’immobile e salvandolo dall’espropriazione; ciò non è più possibile, però, se il debitore decede ed essi diventano eredi.

Nel caso di debiti (fiscali e non) contratti da un debitore, anche la casa di quest’ultimo può essere messa all’asta dal Tribunale attraverso una particolare procedura chiamata “espropriazione immobiliare”.

Chi però crede di poter riacquistare il proprio immobile, partecipando in prima persona all’asta, si sbaglia di grosso: la legge [1], infatti, prevede che ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire una somma per l’acquisto dell’immobile pignorato.

È dunque escluso da tale procedura il debitore. Ciò poiché si presume che lo stesso sia privo di qualsiasi disponibilità; diversamente, egli sarebbe tenuto a pagare il proprio debito.

Così, molto spesso, per aggirare il divieto, si fa intervenire all’asta i familiari affinché acquistino l’immobile ad un prezzo inferiore rispetto al valore del debito per il quale il creditore agisce.

Infatti, nell’espropriazione forzata di immobili può fare offerte all’incanto e offerte di aumento anche il coniuge del debitore, anche se in comunione dei beni. La norma che esclude la possibilità del debitore esecutato è speciale, per cui non può essere estesa ad altri soggetti [2].

Quindi anche il figlio del debitore può depositare la propria offerta e partecipare all’asta.

Non tutti sanno però che il divieto di partecipare all’asta, oltre che al debitore, si estende anche nei confronti degli eredi del defunto debitore.

Ciò significa che anche il figlio, alla morte del padre, una volta accettata l’eredità, non potrà partecipare all’asta per comprare la casa del padre messa in vendita dal Tribunale.

Conoscere questa semplice regola è importante onde pianificare eventuali strategie.

L’intervento di un erede (per es., il coniuge o il figlio) all’asta della casa familiare è possibile, infatti, finché il debitore sia in vita. Al contrario, una volta divenuti eredi, avranno le stesse preclusioni del debitore originario. L’unico modo per evitare questo divieto è di rinunciare all’eredità.


note

[1] Art. 571, comma 1,  cod. proc. civ.

[2] Cass. sent. n. 605/1982 del 02.02.1982


Sostieni LaLeggepertutti.it

La pandemia ha colpito duramente anche il settore giornalistico. La pubblicità, di cui si nutre l’informazione online, è in forte calo, con perdite di oltre il 70%. Ma, a differenza degli altri comparti, i giornali online non hanno ricevuto alcun sostegno da parte dello Stato. Per salvare l'informazione libera e gratuita, ti chiediamo un sostegno, una piccola donazione che ci consenta di mantenere in vita il nostro giornale. Questo ci permetterà di esistere anche dopo la pandemia, per offrirti un servizio sempre aggiornato e professionale. Diventa sostenitore clicca qui

2 Commenti

  1. la mia casa andra all asta … ce la possibilita di ottenere il prestito per estinguere il debito che ho con la banca’? sono andata in diverse banche ma nessuno vuole farmi il prestito ,,perche per le banche sono una cattiva pagatrice ..

    1. Mi trovo nella situazione medesima- dopo essermi aggiudicato l’immobile- le banche alla quale mi sono rivolto fino ad ora mi hanno negato l’accesso al mutuo motivando il rifiuto dicendomi che, essendo il figlio del debitore la banca non da la possibilità di accedere ad un mutuo, a prescindere dal fatto che possieda o meno tutti i vari requisiti finanziari.Si tenga presente che i miei genitori sono divorziati e che ho chiesto l’aiuto ad un parente per dare le giuste garanzie.
      Esiste una possibilità di poter ovviare a questo problema? Ci sono banche che non prevedono questo tipo di “legge interna”?

Lascia un commento

Usa il form per discutere sul tema (max 1000 caratteri). Per richiedere una consulenza vai all’apposito modulo.

 


NEWSLETTER

Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato.

CERCA CODICI ANNOTATI

CERCA SENTENZA

Canale video Questa è La Legge

Segui il nostro direttore su Youtube