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Lo sai che? Quando il condominio non può vietare l’apertura del bar

Lo sai che? Pubblicato il 10 ottobre 2013

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> Lo sai che? Pubblicato il 10 ottobre 2013

Il regolamento di condominio non può vietare l’apertura di un bar al piano terra se i rumori sono tollerabili.

Il regolamento condominiale non può vietare l’apertura di un bar nell’edificio se i rumori dell’esercizio commerciale non superano la soglia di normale tollerabilità e l’attività non contrasta con il decoro e la tranquillità condominiale.

A dirlo è una sentenza della Cassazione pubblicata qualche giorno fa [1].

Secondo la Suprema Corte, è ingiustificato – e quindi illegittimo – limitare il diritto di uso e godimento dell’immobile al condomino proprietario dei locali siti al piano terra dell’edificio: se questi desidera aprire un bar non può essere ostacolato, ma sempre a condizione che l’attività commerciale non disturbi i vicini.

In buona sostanza, quello ribadito dalla Cassazione è un principio molto semplice e insito in ogni Stato democratico: il diritto di proprietà è sacrosanto e nessuno – sia pure un regolamento di condominio – può limitarlo o imporre al titolare come utilizzare il proprio bene. A patto, ovviamente, che ciò non leda altri legittimi diritti di terzi. Pertanto, se il bar non dà fastidio a nessuno – e quindi non lede il decoro o la tranquillità condominiale – la sua apertura non può essere vietata dal condominio.

Dunque, se non vi è alcuna violazione della pace e tranquillità condominiale, l’assemblea dei condomini non può vietare l’adibizione a bar, neppure se la decisione è presa all’unanimità (cosiddetto regolamento “contrattuale”). Infatti, l’eventuale dichiarazione di illecita destinazione d’uso è illegittima.

 

note

[1] Cass. sent. n. 22892 dell’8.10.2013.


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1 Commento

  1. Tutti i bar che si trovano nei centri abita , ci dovrebbe essere un regolamento che prescriva un orario di apertura e chiusura. Il comune dovrebbe imporre la chiusura serale non oltre le 19,30 . Tutti quei locali che si trovano al di fuori dal contesto abitativo avrebbero libera scelta.

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