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Locazione e recesso anticipato del conduttore: ultime sentenze

28 Giugno 2020
Locazione e recesso anticipato del conduttore: ultime sentenze

Leggi le ultime sentenze su: accettazione da parte del locatore del recesso anticipato del conduttore e obbligo di pagamento dei canoni per il periodo del preavviso; azione per il recupero dei danni subiti dal locatore a causa del recesso anticipato del conduttore.

Recesso anticipato del conduttore

L’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale spetta anche in caso di recesso anticipato del conduttore, qualora sia frutto non già di una libera autodeterminazione, ma di un inadempimento del locatore che influisca sulla volontà del locatario di scindersi dal vincolo negoziale.

Tribunale Roma sez. VI, 11/10/2019, n.19675

Valutazione danno da recesso anticipato

In tema di azione per il recupero dei danni subiti dal locatore a causa del recesso anticipato del conduttore, dovuto a causa del terzo (infiltrazione di acqua e umidità provenienti da altro immobile), non può integrare un danno la maggior misura pattuita tra le parti con l’accordo dissimulatorio, conseguendone che, in tale situazione, il giudice valuterà il risarcimento solo sulla base del canone effettivamente registrato.

Cassazione civile sez. III, 27/03/2019, n.8465

Rinuncia al recesso anticipato per il conduttore

In tema di recesso anticipato del conduttore ad uso diverso da quello abitativo, ai sensi dell’art. 27, comma 8, legge n. 392 del 1978, quando i gravi motivi sopravvenuti dedotti dal conduttore si sono verificati prima della scadenza del termine per dare l’utile disdetta alla scadenza naturale del contratto e il conduttore non l’abbia data, tale condotta, interpretata secondo il principio di buona fede, va intesa come rinunzia a far valere in futuro l’incidenza di tali motivi sul sinallagma contrattuale, dei quali può altresì presumersi la non gravità, poiché altrimenti sarebbe stato ragionevole utilizzare il mezzo più rapido per la cessazione del rapporto.

Cassazione civile sez. III, 13/06/2017, n.14623

Pagamento del canone per tutto il periodo di preavviso

L’esercizio della facoltà di recesso da parte del conduttore diviene produttiva di effetti giuridici, con la cessazione del rapporto locatizio, alla scadenza del termine semestrale di preavviso previsto in contratto, con la conseguenza che il conduttore, indipendentemente dal momento (anteriore alla scadenza di detto preavviso) di materiale rilascio dei locali, rimane obbligato alla corresponsione dei canoni sino alla cessazione “de iure” del preavviso e cioè per sei mesi, a decorrere dalla data del preavviso.

Tribunale Bari sez. III, 03/03/2017, n.845

Recesso anticipato del conduttore

Il principio secondo cui il recesso anticipato del conduttore non è giustificato qualora i gravi motivi siano fondati su circostanze e situazioni preesistenti alla data della conclusione del contratto e fin da allora conosciute (o conoscibili), può trovare applicazione limitatamente a quei requisiti del bene di cui le parti possono disporre e non – invece – con riguardo a quelli imposti da norme inderogabili di legge, quali sono le prescrizioni attinenti alla sicurezza degli edifici.

(Nella specie nella quale la Cassazione ha accertato irregolarità consistenti nella non conformità alle norme in tema di sicurezza e alle prescrizioni in materia di prevenzione incendi e adeguamento degli impianti elettrici, la conseguente dichiarazione di inagibilità dell’immobile, da adibirsi a scuola elementare, ha così costituito, secondo la S.C., giusta causa di recesso anticipato dal contratto, traducendosi in causa di nullità dello stesso per impossibilità giuridica dell’oggetto).

Cassazione civile sez. III, 30/10/2007, n.22886

Crollo di parte di intonaco dal soffitto

Tra i gravi motivi di cui all’art. 27 ultimo comma l. n. 392 del 1978 che legittimano il recesso anticipato del conduttore sono compresi il crollo di parte di intonaco dal soffitto quale fatto estraneo alla volontà del conduttore, imprevedibile e sopravvenuto alla costituzione del rapporto, che rende oltremodo gravosa la continuazione dello stesso.

Tribunale Reggio Calabria sez. II, 17/05/2005

Locazione di immobili urbani

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, costituisce “grave motivo” legittimante, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, il recesso anticipato del conduttore, lo scioglimento a livello nazionale di una formazione politica per la quale i locali erano adibiti a sede di una federazione provinciale, trattandosi di fatto estraneo alla volontà del conduttore, imprevedibile e sopravvenuto alla costituzione del rapporto locatizio.

Tribunale Trento, 05/05/1998

Rcesso anticipato del conduttore: l’accettazione del locatore

In tema di locazione di immobile urbano, l’accettazione da parte del locatore dell’anticipata riconsegna dell’immobile locato con la riserva di ottenere il pagamento dei canoni non ancora scaduti fino al termine del contratto non fa venir meno per il conduttore che esercita il recesso senza il rispetto del previsto termine di preavviso l’obbligo di pagare il canone per tutto tale periodo, ovvero fino al momento in cui l’immobile medesimo venga locato a terzi.

Cassazione civile sez. III, 11/04/2017, n.9271

Locazione commerciale: il recesso anticipato del conduttore

In tema di locazioni commerciali, in mancanza di una espressa previsione contrattuale, il recesso anticipato del conduttore può essere esercitato solo se ricorrono gravi motivi, secondo la previsione dell’art. 27 comma ultimo, l. n. 392 del 1978.

Pertanto, l’affermazione che ad una certa data, l’attività commerciale della società verrà chiusa, non può essere ritenuta una adeguata e sufficiente indicazione dei gravi motivi, dovendo il conduttore specificare le ragioni di tale chiusura, in modo da permettere al locatore di verificare la corrispondenza dei motivi enunciati con quelli effettivi.

Tribunale Forli’, 15/11/2000



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