Sarà più facile demolire e ricostruire una casa

15 Luglio 2020 | Autore:
Sarà più facile demolire e ricostruire una casa

Il decreto Semplificazioni consente di apportare modifiche alla sagoma e di aggiungere volumetria. Più agevole così l’accesso al superbonus.

Il decreto Semplificazioni rende più facili la demolizione e la ricostruzione di una casa, che ora diventano interventi di ristrutturazione edilizia con possibilità di notevoli modifiche dell’immobile. La principale novità consiste nella possibilità di cambiare la sagoma, i prospetti, il sedime e le caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, e di aggiungere anche incrementi di volumetria. Restano esclusi gli edifici tutelati dal punto di vista paesaggistico e culturale, sui quali vanno rispettati tutti i vincoli appena citati (sagoma, sedime, ecc.).

Via libera anche alla ricostruzione di ciò che è crollato per cause esterne o che è stato demolito per volere del proprietario, indipendentemente da quando ciò è avvenuto.

Demolizioni e ricostruzioni devono essere fatte nel rispetto delle distanze legittimamente preesistenti, come stabilito dal decreto, vale a dire secondo la normativa in vigore all’epoca della costruzione.

Il provvedimento semplifica in questo modo le procedure per realizzare anche gli interventi di isolamento e riqualificazione energetica e le misure antisismiche che beneficiano del superbonus del 110%, ad esempio con Scia per manutenzione straordinaria.

Vengono, inoltre, superati i problemi di coordinamento tra le normative statali e regionali. Il decreto contiene, infine, una norma sulla documentazione dello stato legittimo degli immobili: per poter dimostrare che lo stabile esiste da molto tempo, saranno sufficienti le informazioni catastali, le riprese fotografiche, gli estratti cartografici o i documenti d’archivio ed ogni altro atto pubblico o privato, relativo alla provenienza dell’immobile.

Il margine di tolleranza nella costruzione resta entro il 2% per altezze, distacchi, cubature, superficie coperta e ogni altro parametro. Diventano, quindi, irrilevanti le irregolarità geometriche e le modifiche alle finiture che non siano vincolate da norme edilizie e non pregiudichino l’agibilità.



Sostieni LaLeggepertutti.it

La pandemia ha colpito duramente anche il settore giornalistico. La pubblicità, di cui si nutre l’informazione online, è in forte calo, con perdite di oltre il 70%. Ma, a differenza degli altri comparti, i giornali online non hanno ricevuto alcun sostegno da parte dello Stato. Per salvare l'informazione libera e gratuita, ti chiediamo un sostegno, una piccola donazione che ci consenta di mantenere in vita il nostro giornale. Questo ci permetterà di esistere anche dopo la pandemia, per offrirti un servizio sempre aggiornato e professionale. Diventa sostenitore clicca qui

Lascia un commento

Usa il form per discutere sul tema (max 1000 caratteri). Per richiedere una consulenza vai all’apposito modulo.

 


NEWSLETTER

Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato.

CERCA CODICI ANNOTATI

CERCA SENTENZA

Canale video Questa è La Legge

Segui il nostro direttore su Youtube