HOME Articoli

Lo sai che? Recedere in anticipo dalla locazione: la valida motivazione non è sempre necessaria

Lo sai che? Pubblicato il 13 gennaio 2014

Articolo di




> Lo sai che? Pubblicato il 13 gennaio 2014

Vorrei recedere da un contratto di affitto prima della sua naturale scadenza perché ho trovato un nuovo lavoro molto distante dall’attuale abitazione; premetto che il contratto prevede che “entrambe le parti possono recedere in qualsiasi momento con preavviso di minimo sei mesi da comunicare con raccomandata”. Devo fornire una motivazione al padrone di casa e, se si, le mie motivazioni possono essere considerate valide?

Nel caso di specie, sia l’inquilino che il proprietario hanno previsto la possibilità di risolvere anticipatamente il contratto con l’unica condizione di dare preavviso del recesso all’altra parte entro sei mesi con lettera raccomandata A/R.

Tale facoltà, espressamente richiamata nel contratto di locazione di specie, del resto è prevista anche dalla legge [1] che stabilisce “È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima dalla data in cui il recesso deve avere esecuzione.”

Pertanto, quando nel contratto di locazione è prevista la facoltà di recedere anticipatamente dal contratto, è possibile farlo senza dover fornire alcuna motivazione al locatore.

L’inquilino dovrà semplicemente limitarsi a scrivere una lettera raccomandata A/R (con ricevuta di ritorno), nella quale scriverà al locatore:

Con la presente si comunica che la sottoscritta conduttrice per motivi personali in data … (indicare una data oltre i sei mesi) le rilascerà l’appartamento condotto in locazione avvalendosi della facoltà di recedere anticipatamente dal contratto di cui all’art. … del contratto di locazione”, lettera che dovrà essere datata e sottoscritta.

È consigliabile, inoltre, fare una fotocopia, alla quale allegare la ricevuta di ritorno che sarà riconsegnata dalla Posta a conferma della data di comunicazione del preavviso. Ciò per mantenere memoria e copia della avvenuta spedizione e ricevimento.

Non è necessario, nel caso di specie, indicare i gravi motivi per cui si recede dalla locazione, in quanto ci si può avvalere della facoltà, prevista dal contratto, di recedere anticipatamente, a prescindere dai motivi che hanno determinato tale scelta.

La possibilità di recedere con il preavviso di sei mesi per gravi motivi, invece, deve essere presa in considerazione solo nel caso in cui nel contratto non sia prevista la possibilità, per il conduttore, di recedere in anticipo liberamente.

Sulla gravità dei motivi indicati nel quesito, a questo punto, è inutile soffermarsi, ma ne approfitto per segnalare, a titolo informativo, che i motivi gravi ritenuti validi per recedere anticipatamente dal contratto (sempre ove tale facoltà non sia già prevista nel contratto) devono essere imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto di locazione, tali da rendere obiettivamente troppo gravosa la prosecuzione della locazione.

note

[1] Comma 1 dell’art. 4 della L. n. 392/1978.

Autore immagine: 123rf.com


Per avere il pdf inserisci qui la tua email. Se non sei già iscritto, riceverai la nostra newsletter:
Informativa sulla privacy

ARTICOLI CORRELATI

1 Commento

  1. Buongiorno,
    ne mio contratto è esplicitato che posso recedere dando 6 mesi di preavviso con raccomandata a/r e quando ho comunicato la disdetta non ho specificato la motivazione. Ad oggi il padrone di casa mi chiede una lettera “scritta a mano con la quale specifico le motivazioni in quanto il commercialista dice che è meglio averla per sicurezza”; è una richiesta plausibile? Quali potrebbero essere le ragioni di tale richiesta? E soprattutto, in cosa consisterebbe questa “sicurezza”? Cosa dovrei rispondere? Posso semplicemente, per evitare inutili discussioni, scrivere questa lettera senza rischiare di avere problemi in futuro? Grazie e cordiali saluti

Lascia un commento

Usa il form per discutere sul tema. Per richiedere una consulenza vai all’apposito modulo.

 


NEWSLETTER

Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato.

CERCA CODICI ANNOTATI