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Se il locatore disdice l’affitto per dare l’immobile alla propria famiglia ma poi non lo fa…

13 febbraio 2014


Se il locatore disdice l’affitto per dare l’immobile alla propria famiglia ma poi non lo fa…

> Diritto e Fisco Pubblicato il 13 febbraio 2014



Il locatore ha diritto di ottenere il rilascio dell’immobile locato per destinarlo a fini propri e della propria famiglia; tuttavia, se poi non sfrutta l’appartamento per tale scopo deve versare un risarcimento al conduttore.

 

Se il locatore manda via di casa l’inquilino per destinare l’immobile a proprie esigenze abitative (facoltà che gli è concessa dalla legge) ma poi, successivamente, non ne usufruisce, è tenuto a risarcire i danni in favore del conduttore. A dirlo è una recente sentenza della Cassazione [1].

La legge consente al padrone di casa di disdire il contratto di locazione, dopo i primi 4 anni, solo per ipotesi specifiche, tra le quali vi è l’esigenza di destinare l’immobile a finalità proprio o della propria famiglia (per esempio: l’esigenza di dare un tetto al figlio che si sta per sposare). Se però il locatore, entro 90 giorni dall’avvenuta consegna dell’appartamento da parte dell’inquilino, non ha adibito, senza giustificato motivo, l’immobile ad abitazione propria, del coniuge, dei genitori e dei figli, è tenuto al rimborso delle spese di trasloco e degli altri oneri sopportati dal conduttore e al risarcimento del danno in misura non inferiore a 48 mensilità [2].

note

[1] Cass. sent. n. 1992/14 del 29.01.2014.

[2] Si tratta della cosiddetta indennità ex art. 3, comma 4, L. 61/89.

Autore immagine: 123rf.com

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1 Commento

  1. in relazione a questo articolo cosa si intende per giustificato motivo? si possono avere degli esempi?

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