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Affitto: se l’inquilino anticipa le spese di riparazione della casa e il locatore non vuole restituirle

23 Febbraio 2014


Affitto: se l’inquilino anticipa le spese di riparazione della casa e il locatore non vuole restituirle

> Diritto e Fisco Pubblicato il 23 Febbraio 2014



Riparazioni urgenti: il conduttore ha diritto al rimborso solo in caso di preavviso al locatore.

Succede con estrema frequenza che, nell’ambito del rapporto di locazione tra padrone di casa e inquilino, quest’ultimo si trovi a lamentare dei difetti dell’immobile, sollecitando a più riprese un intervento riparatore ed invece il locatore rimanga completamente indifferente. Così, nell’impossibilità di vivere in un’abitazione inospitale, il conduttore è costretto a dover anticipare di tasca propria le spese necessarie alla riparazione, per poi chiederne la restituzione alla successiva scadenza del mese.

Parliamo, ovviamente, di spese di straordinaria amministrazione, in quanto quelle di ordinaria amministrazione competono sempre al locatario, salvo diversi accordi.

Secondo una recente sentenza della Cassazione [1], l’inquilino ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione, a due condizioni:

1 – se tali spese sono urgenti, urgenza che, nell’eventuale causa che si instaura tra locatore e conduttore per la restituzione delle somme anticipate, deve essere dimostrata dall’inquilino;

2 – e comunque se l’inquilino ha avvisato di ciò il locatore e quest’ultimo è rimasto inerte.

Dunque, sottolinea la Suprema Corte, il diritto al rimborso è esercitabile solo in caso di preavviso al locatore.

Il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell’urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell’inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori.

note

[1] Cass. sent. n. 4064/14 del 20.02.2014.

Autore immagine: 123rf.com


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