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Decadenza agevolazioni prima casa: pagano le maggiori imposte sia il compratore che il venditore

7 aprile 2014


Decadenza agevolazioni prima casa: pagano le maggiori imposte sia il compratore che il venditore

> Diritto e Fisco Pubblicato il 7 aprile 2014



Responsabili verso il fisco, in via solidale, per le maggiori imposte nel caso di abitazione risultata essere di lusso, sia il compratore che il venditore.

Se la casa oggetto di compravendita risulta essere di “lusso” e l’acquirente aveva ugualmente usufruito del bonus “prima casa”, si ha la decadenza da tali agevolazioni fiscali. In tali casi, l’Agenzia delle Entrate può esigere il pagamento delle maggiori imposte di registro, ipotecarie e catastali indifferentemente, sia dal venditore che dal compratore.

È questo l’importante avvertimento che esce fuori da una recente sentenza firmata dalla Commissione Tributaria Regionale del Lazio [1].

Compratore e venditore, infatti, sono entrambi responsabili, verso l’Erario, in via solidale: questo vuol dire che il fisco può chiedere il pagamento tanto all’uno quanto all’altro soggetto coinvolto nella vendita immobiliare.

Tale regola (detta appunto “solidarietà passiva” fra i contraenti) può essere esclusa, con obbligo di pagamento delle maggiori imposte solo a carico dell’acquirente, se la revoca del beneficio fiscale dipende da fatto attribuibile a quest’ultimo, ossia quando egli non trasferisce, entro 18 mesi, la residenza nel Comune in cui è situato l’immobile oggetto dell’acquisto.

Se, invece, la decadenza dalle agevolazioni è stata decisa dalle Entrate per via delle caratteristiche di lusso dell’immobile, non dichiarate in sede di rogito notarile, allora tanto il cedente quanto il cessionario sono responsabili nel pagamento delle maggiori imposte.

In materia di benefici prima casa rinviamo alla nostra guida presente su queste pagine: “Agevolazioni sull’acquisto prima casa”.

note

[1] CTR Lazio, sent. n. 2042 del 1.04.2014.

Autore immagine: 123rf.com

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