Diritto e Fisco | Articoli

Quando spetta la prelazione al conduttore?

11 Settembre 2021
Quando spetta la prelazione al conduttore?

Ho intenzione di vendere a terzi un mio appartamento attualmente locato. Posso farlo evitando la prelazione del conduttore fissata dalla legge n. 392 del 1978?

La norma da lei citata (cioè l’articolo 38 della legge n. 392 del 1978) regola il diritto di prelazione del conduttore nel caso di immobile locato ad uso non abitativo (cioè locato per gli usi indicati nell’articolo 27 della stessa legge n. 392/1978, con esclusione delle locazioni per le attività indicate nell’articolo 35 della legge n. 392 del 1978).

In questo caso (cioè di locazione ad uso non abitativo), il diritto di prelazione spetta al conduttore in qualsiasi momento in cui il proprietario intenda vendere l’immobile e, quindi, anche in occasione della seconda scadenza contrattuale.

Invece, per quanto riguarda la locazione ad uso abitativo, il diritto di prelazione del conduttore è disciplinato dall’articolo 3, n. 1), lettera g), della legge n. 431 del 1998 in base al quale:

  • alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell’articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, (anche) quando il locatore intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso (cioè solo alla prima scadenza contrattuale), al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

Pertanto, alla seconda scadenza contrattuale di una locazione ad uso abitativo, il conduttore non ha un diritto di prelazione sulla vendita dell’immobile secondo quello che espressamente prevede la normativa indicata.

Articolo tratto dalla consulenza resa dall’avv. Angelo Forte



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