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Tavolini del bar nel cortile condominiale: restano se non intralciano

26 gennaio 2012


Tavolini del bar nel cortile condominiale: restano se non intralciano

> Diritto e Fisco Pubblicato il 26 gennaio 2012



Legittima l’apposizione di tavoli del bar nel cortile condominiale se essi non impediscono ai condomini l’utilizzo del cortile stesso e non ne alterano la destinazione.

Non devono essere tolti i tavolini di un locale pubblico posti nel cortile di un edificio se non alterano la destinazione dello spazio comune e non impediscono agli altri condomini l’utilizzo dello spazio comune.

Secondo la Cassazione [1], la predisposizione di un’area bar esterna non costituisce appropriazione esclusiva del cortile.

L’occupazione, difatti, è limitata nel tempo e nello spazio e non si risolve in un uso improprio dell’area condominiale, perché non impedisce ai condomini di utilizzarla.

La Corte ha fatto chiarezza su una pratica molto frequente, soprattutto nelle aree residenziali dove è massiccia la presenza di locali adibiti ad esercizi commerciali al piano terra degli edifici.

Le proteste dei condomini, disturbati dall’odiosa presenza dei tavolini, dovranno quindi placarsi perché l’apposizione dei tavoli è perfettamente legittima [2].

di BIAGIO FRANCESCO RIZZO

note

[1] Cass. sent. n. 869 del 23 gennaio 2012.

[2] La Corte, nella medesima sentenza, stabilisce altresì che anche il proprietario dei locali in cui ha sede l’esercizio (oltre al gestore) può far annullare la delibera assembleare che ha ordinato la rimozione dei tavolini.

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1 Commento

  1. Salve vorrei sapere se posso mettere due tavoli fuori il mio bar nonostante il condominio a imposto la ragola del no…..naturalmente non intralcio il passaggio….grazie

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