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Dare in affitto una casa per le vacanze: le regole

11 Giugno 2015 | Autore:
Dare in affitto una casa per le vacanze: le regole

Sono proprietario di una appartamento che vorrei dare in affitto per le vacanze estive: cosa prevede la legge?

 

Il periodo estivo per molti è sinonimo di vacanza. Una delle scelte più comuni di chi può godere di qualche giorno di ferie è quella di prendere in affitto un appartamento in un luogo in cui valga la pena di spendere il proprio relax.

Sono molti gli italiani proprietari di seconde case al mare o in montagna. Vista la crisi, diventa difficile vendere questi immobili, ma è possibile locarli per periodi più o meno brevi ai turisti. Ecco una breve guida per conoscere quali sono gli obblighi previsti dalla legge in queste circostanze.

Il contratto di affitto cosiddetto “turistico” è quello la cui durata varia dallo spazio di un fine settimana ad un massimo di 30 giorni. Come tutti i contratti di locazione, per essere valido ed efficace, deve avere la forma scritta [1], ma il suo contenuto è lasciato alla più ampia discrezionalità delle parti. In linea generale, esso deve indicare:

– le generalità delle parti;

– la durata del contratto;

– i termini e le modalità di disdetta;

– il valore del canone di locazione e della eventuale cauzione richiesta dal proprietario (in genere nella misura del 30% del canone, ha lo scopo di coprire eventuali danni all’immobile causati dall’inquilino);

– le modalità di utilizzo degli spazi accessori (garage, posto auto, cantina, giardino) e degli spazi comuni (se l’appartamento fa parte di un condominio);

– la dotazione dell’appartamento (un breve inventario di suppellettili e arredi);

– l’assenza di biancheria o di servizio di pulizia dell’alloggio, cui deve provvedere personalmente l’inquilino;

– la finalità turistica del contratto.

Se il contratto di locazione turistica ha durata inferiore ai 30 giorni, il proprietario deve compiere una comunicazione all’autorità locale di pubblica sicurezza o, in mancanza, ai preposti uffici comunali, entro 48 ore dalla consegna dell’appartamento al conduttore. Tale comunicazione deve essere effettuata compilando il “modulo cessione fabbricato”, da inviare con raccomandata a.r. o consegnare di persona.

Se il contratto di locazione ha una durata superiore ai 30 giorni, deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipulazione, indipendentemente dall’entità del canone di locazione. Il costo della registrazione deve essere suddiviso in parti uguali tra il proprietario e l’inquilino.

Sul contratto di locazione deve essere apposta una marca da bollo da € 10,33 ogni 4 facciate. Tale onere è a carico di entrambe le parti, nella misura del 50% ciascuna.


CONTRATTO DI LOCAZIONE PER FINALITA’ TURISTICHE

Il Sig. …………, locatore, nato a …………, il …………., residente in …………., via ……, n. …., cod. fisc.: …………………

concede in locazione

al Sig. …………., conduttore, nato a ………………., il ……..…………., residente in …………………, via ……………………, n. ……, cod. fisc.: ……….… l’immobile sito in ………….. via …………….. n. …, piano…., di n. … vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori: …………………

L’immobile è dotata dei seguenti arredi ed elettrodomestici, come da elenco:

………

………

………..

1. Il contratto di locazione è stipulato per il periodo compreso tra il ……… e il………. , alla scadenza del quale la cessazione è automatica, senza bisogno di disdetta alcuna.

2. Il canone convenuto tra le parti è di € ………….. da versare all’atto della sottoscrizione del presente contratto, che vale anche quale ricevuta dello stesso da parte del locatore.

3. Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile oggetto del contratto, riconoscendolo adatto all’uso convenuto e, pertanto, di prenderne possesso con il ritiro delle chiavi, costituendosi del medesimo custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’immobile nello stato medesimo in cui l’ha ricevuto, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.

4. Il conduttore consegna al locatore la somma di € …… a titolo di deposito cauzionale, che sarà restituita alla scadenza del contratto. Il locatore è tuttavia autorizzato a trattenere la suddetta somma in tutto o in parte, a copertura di eventuali danni all’immobile non derivanti dal normale uso del medesimo.

5. Sono interamente a carico del conduttore le spese – in quanto esistenti – relative al servizio di pulizia e ad ogni utenza (energia elettrica, acqua, gas, telefono).

6. Il locatore è riservato il diritto di visita diurna dell’immobile, previo avviso al conduttore.

7. Per ogni controversia relativa al presente contratto, il foro competente è quello di ……..

8. Per tutto quanto non espressamente previsto, il presente contratto è disciplinato dalle norme del codice civile.

Eventuali modifiche e/o integrazioni al presente contratto possono essere compiute solo in forma scritta.

9. Il locatore ed il conduttore autorizzano la comunicazione a terzi dei propri dati personali, limitatamente alle finalità correlate al presente contratto di locazione.

10. Le parti espressamente dichiarano che il presente immobile è concesso in locazione esclusivamente per finalità turistiche, esclusa ogni altra finalità.

Letto, approvato e sottoscritto.

………………., li ………………

Il locatore ……………………………

Il conduttore  ……………………………

Il locatore e il conduttore dichiarano di aver letto e di accettare espressamente le clausole di cui ai punti nn. 1,3,4,6,7.

Il locatore  ……………………………

Il conduttore  ……………………………

note

[1] L. n. 431/98, art. 1, c. 4.

Autore immagine: 123rf com


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