Tinteggiatura: spetta all’inquilino o al proprietario?

Su chi ricadono le spese del pittore alla scadenza del contratto di affitto?

Alla scadenza del contratto di affitto, con la riconsegna delle chiavi dell’appartamento, potrebbe capitare di notare le pareti dell’appartamento scurite o rovinate dai fori dei quadri o da pedate. Di qui la domanda: la tinteggiatura spetta all’inquilino o al proprietario? La giurisprudenza sul punto è mutata. Cerchiamo di fare il punto della situazione.

Obblighi dell’inquilino alla riconsegna dell’appartamento

Le spese di manutenzione ordinaria, se di importo modesto, spettano all’inquilino; diversamente, deve farsene carico il locatore. L’inquilino inoltre deve custodire l’immobile in modo diligente e restituirlo nelle stesse condizioni in cui gli è stato dato, salva ovviamente la normale usura derivante dall’uso quotidiano. 

Per evitare discussioni e contestazioni, è sempre opportuno redigere un verbale di consegna dell’immobile corredato da fotografie, in modo da confrontarlo poi con lo stato dello stesso alla scadenza dell’affitto. 

Se l’immobile è deteriorato a causa del cattivo uso fatto dall’inquilino questi è tenuto a risarcire i danni derivanti dalla manutenzione. Il locatore potrebbe trattenere la cauzione a compensazione delle spese da sostenere, a condizione però che, con un’apposita causa, rimetta al giudice la quantificazione del risarcimento (in tal modo, si evitano quantificazioni unilaterali dell’importo); in assenza dell’azione giudiziale, la cauzione va restituita.

Tinteggiatura pareti: ricade sull’inquilino o sul proprietario?

Un tempo, la legge sull’equo canone stabiliva la nullità di ogni patto, contenuto nel contratto di affitto, che attribuisse al proprietario un vantaggio contrario alla legge  (si trattava dell’articolo 79 Legge 392.1978). Alla luce di ciò, la Cassazione aveva ritenuto illegittima la clausola, contenuta nel contratto di locazione, che addebitava all’inquilino le spese per la tinteggiatura delle pareti. Questa norma però è stata abrogata. Pertanto, oggi, si può giungere a soluzione opposta. Alle parti è quindi rimessa la possibilità di concordare, nel contratto di affitto, che alla riconsegna dell’appartamento l’inquilino si faccia carico delle spese per la pittura delle pareti sporche, la stuccatura dei fori praticati per i quadri e tutti gli altri oneri per la messa in pristino della muratura. 

In particolare, si possono verificare due ipotesi. Eccole illustrate qui di seguito.

Se il contratto di affitto stabilisce che la tinteggiatura spetta all’inquilino

Se il contratto prevede l’addebito delle spese della tinteggiatura all’inquilino, come appena anticipato, la clausola è valida Se non diversamente stabilito nell’accordo, l’inquilino potrà scegliere un imbianchino di propria fiducia, pagandogli la fattura. La tinteggiatura dovrà riguardare tutte le stanze e non solo quelle rovinate, al fine di garantire l’uniformità dei colori all’interno dell’appartamento.

Se il contratto di affitto non dice nulla in merito alla tinteggiatura delle pareti

Se il contratto non prevede nulla in merito al rifacimento della tinteggiatura delle pareti, in tal caso, trattandosi di spese di manutenzione ordinaria di rilevante importo, il sostenimento delle stesse spetta al locatore. Ciò però solo a condizione che le pareti siano state rovinate dal normale uso dell’immobile e dall’usura (come nel caso dei fori praticati per i quadri o dall’inquinamento proveniente dall’esterno che abbia scurito le pareti). Viceversa, se le pareti sono rovinate a causa di un uso non diligente del conduttore sarà comunque questi a doversene fare carico (si pensi all’ipotesi in cui l’angolo di un muro sia stato scheggiato o scalfito o da evidenti macchie di sporcizia provocate da evidente incuria). 

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