La scrittura privata per vendita

La promessa di vendere/acquistare un immobile può essere riportata in un apposito documento, sottoscritto dalle parti interessate.

Nel nostro ordinamento giuridico numerosi rapporti e situazioni si possono regolarizzare mediante una scrittura privata, ovvero un documento redatto in forma scritta, che contiene una dichiarazione proveniente dai soggetti suoi autori, con la quale manifestano una determinata volontà. Si pensi ad esempio ai contratti preliminari di compravendita immobiliare, alle quietanze di pagamento, alle transazioni o agli ordini di forniture.

In particolare, si fa ricorso alla scrittura privata per la vendita di un immobile quando si vuole redigere un contratto preliminare in grado di impegnare le parti alla stipula del successivo atto pubblico. In questo modo, le parti si tutelano contro possibili imprevisti. Se poi la scrittura privata viene autenticata da un notaio, l’atto acquista efficacia probatoria in quanto il pubblico ufficiale attesta l’identità delle parti, il fatto che la sottoscrizione è avvenuta in sua presenza e attribuisce una data certa all’accordo.

La scrittura privata per la vendita immobiliare ha valore legale ed è vincolante per le parti che la sottoscrivono ma non anche nei confronti dei terzi fino a che non interviene la trascrizione del successivo atto notarile o dell’autenticazione della scrittura privata.

Da ciò consegue che ad esempio se le parti si sono accordate per iscritto per la vendita di un immobile ma manca l’atto notarile, un terzo creditore del promittente venditore potrebbe eseguire e trascrivere un pignoramento sul bene e l’effetto traslativo della proprietà non gli potrà essere opposto poiché manca la forma di pubblicità legale data dalla trascrizione.

Scrittura privata per compravendita di un immobile: in cosa consiste?

Come già detto in precedenza, l’atto definitivo di compravendita di un immobile può essere preceduto da un preliminare o compromesso, vincolante tra le parti e costituito da una scrittura privata, ovvero da una promessa scritta, con la quale il venditore promette al compratore di alienare un immobile di cui è proprietario ad un determinato prezzo, con precise modalità di pagamento e indicazione dei tempi di trasferimento della proprietà del bene.

È importante sottolineare che la scrittura privata deve contenere esplicitamente un impegno a vendere in quanto l’utilizzo di un’espressione diversa (ad esempio un generico “vendo” anziché “mi impegno a vendere”) attribuirebbe un significato inesatto alla promessa di vendita, anticipando gli effetti dell’atto definitivo con il trasferimento immediato dell’immobile.

Di fondamentale importanza sono anche la forma scritta e la previsione dell’obbligo per la stipula definitiva entro una data certa e di una penale a favore della parte in caso di inadempimento da parte dell’altra.

Qual è il contenuto della scrittura privata di vendita immobiliare?

Nella scrittura privata relativa a un preliminare di compravendita immobiliare devono essere indicati:

• i dati delle parti e d’individuazione dell’immobile da vendere;
• l’impegno a concludere il contratto definitivo con le modalità di stipula e scelta del notaio;
• le condizioni di vendita con l’indicazione del prezzo e della caparra;
• i tempi di consegna e di immissione nel possesso dell’immobile;
• le clausole di risoluzione per l’eventuale insorgenza di controversie;
• la data e la firma delle parti.

A tal proposito, nell’apposito box sottostante, troverai un modulo di scrittura privata relativo ad un preliminare di compravendita immobiliare.