Scarico di acqua nel terreno del vicino: cosa prevede la legge?

Questo articolo esplora le norme sullo scarico delle acque di sorgente nelle proprietà adiacenti, con un focus particolare sull’articolo 911 e 913 del Codice Civile. Otterrai una visione chiara dei tuoi diritti e responsabilità come proprietario di un immobile.

Non sono infrequenti i problemi relativi alla gestione delle acque di sorgente tra proprietà confinanti, specie nelle zone di campagna o residenziali. Immagina che il tuo vicino faccia scolare, sul tuo terreno, l’acqua di una fonte che si trova nella sua proprietà. Realizza così un canale senza chiederti il permesso. Ti chiederai probabilmente se tale comportamento sia legale o meno. 

In questo articolo scopriremo come prevede la legge in caso di scarico di acqua nel terreno del vicino, concentrandoci sugli articoli 911 e 913 del Codice Civile, per aiutarti a comprendere meglio i tuoi diritti e le tue responsabilità.

Cosa dice l’articolo 911 del Codice Civile?

L’articolo 911 del Codice Civile regola la responsabilità del proprietario di un terreno che desidera aprire una nuova sorgente d’acqua o costruire canali. Secondo questo articolo, il proprietario del terreno deve rispettare le distanze previste dall’articolo 891 del Codice Civile. Questo significa che la distanza dal confine deve essere almeno pari alla profondità dello scavo. Inoltre, il proprietario è tenuto a costruire le opere necessarie per non danneggiare il terreno altrui.

Prendiamo l’esempio di Tizio: supponiamo che Tizio voglia aprire una nuova sorgente nel suo terreno. Deve fare attenzione a mantenere una distanza dal confine del terreno di Caio, il suo vicino, che sia almeno pari alla profondità dello scavo. Deve anche garantire che le sue operazioni non causino danni al terreno di Caio.

Cosa prevede l’articolo 913 del Codice Civile?

L’articolo 913 del Codice Civile regolamenta la responsabilità del proprietario del terreno inferiore quando l’acqua proviene dal terreno superiore. Questo articolo stabilisce che il proprietario del terreno inferiore deve accettare le acque provenienti dal terreno superiore solo se l’acqua scorre naturalmente, cioè senza intervento umano.

Per esempio, se Caio possiede un terreno che è inferiore rispetto a quello di Tizio e l’acqua del terreno di Tizio scorre verso il terreno di Caio naturalmente, Caio deve accettare questa situazione. Tuttavia, se Tizio interviene per far scorrere l’acqua verso il terreno di Caio, allora Caio ha il diritto di protestare.

Cosa posso fare se il mio vicino non rispetta queste norme?

Se il tuo vicino non rispetta le norme descritte negli articoli 911 e 913 del Codice Civile, hai diverse opzioni. Puoi chiedere che vengano adottate le misure necessarie, come la chiusura del passaggio dell’acqua. Puoi anche richiedere un risarcimento per eventuali danni subiti.

Per esempio, se Tizio continua a far fluire l’acqua dal suo terreno verso quello di Caio, quest’ultimo può procedere contro di lui in giudizio, dinanzi al giudice, per far chiudere il passaggio. Caio può anche richiedere un risarcimento per i danni subiti a causa dell’azione di Tizio.

Quali sono le conseguenze di un flusso d’acqua continuo?

Un flusso d’acqua continuo può causare problemi strutturali a lungo termine. Se l’acqua continua a fluire nel tuo giardino, potrebbe infiltrarsi nel terreno e causare problemi di stabilità alla tua abitazione o garage. Inoltre, l’eccesso d’acqua può danneggiare il paesaggio del tuo giardino e creare un ambiente favorevole alla proliferazione di insetti e parassiti.

Come posso prevenire i problemi causati dallo scarico delle acque?

La prevenzione è sempre la miglior soluzione. Se sei preoccupato per lo scarico delle acque nel tuo terreno, parla con il tuo vicino e cerca una soluzione condivisa. Se ciò non è possibile, puoi consultare un avvocato per avviare un’azione legale.