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Sì all’usucapione anche se si risiede in un altro posto

20 maggio 2015


Sì all’usucapione anche se si risiede in un altro posto

> Diritto e Fisco Pubblicato il 20 maggio 2015



Il possessore del bene che rivendica l’usucapione può anche risiedere in altra località quando tale circostanza non implichi il venir meno della relazione materiale con la cosa.

 

Nelle nostre guide sull’usucapione e sui beni usucapibili abbiamo già spiegato come si diventa proprietari di una cosa altrui: oltre al decorso del tempo (di norma 20 anni) è necessario anche il possesso del bene. Si deve trattare, in pratica, di una relazione tra il possessore e la cosa tale che faccia apparire pubblicamente il primo come il legittimo proprietario, anche se non lo è legalmente.

Il fatto, però, che chi rivendichi di aver posseduto un bene abbia una residenza in un luogo diverso da quello ove si trova tale bene (per es. un’altra città) non preclude l’acquisto della proprietà su di esso attraverso l’usucapione. Lo ha detto la Cassazione in una recente sentenza [1].

Il possesso ininterrotto e pacifico su un bene, utile (dopo il decorso degli anni) a far scattare l’usucapione non è di per sé incompatibile con la circostanza che il possessore risieda in un’altra località, sempre che ciò non impedisca la relazione materiale tra lui e la cosa. Le annotazioni anagrafiche, infatti, hanno solo un carattere presuntivo. Per cui contano, nella sostanza, i comportamenti posti dal possessore (per es. il consolidamento di un terreno, la delimitazione con cancelli, lucchetti, la modifica della destinazione dell’immobile, ecc.).

note

[1] Cass. sent. n. 10204/2015.

Autore immagine: 123rf com

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