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Seconda casa: quali tasse?

11 Giugno 2015


Seconda casa: quali tasse?

> Diritto e Fisco Pubblicato il 11 Giugno 2015



Imu e Tasi: le regole sulle tasse da pagare per il proprietario ed eventuali altri occupanti a titolo di affitto o di uso gratuito (comodato).

Se per la prima casa (o meglio “abitazione principale”) il contribuente non deve temere salassi fiscali, non è altrettanto per la seconda casa: in questo caso i conti diventano salati e, in alcuni casi, proibitivi.

Il proprietario di una seconda casa è innanzitutto tenuto a pagare l’Imu ed eventualmente, anche la Tasi. La legge stabilisce, infatti, che l’aliquota massima di “Imu più Tasi” non possa superare mai il 10,6 per mille. Tuttavia i Comuni hanno la facoltà di introdurre un’aliquota supplementare dello 0,8 per mille qualora abbiano previsto apposite detrazioni; in tal caso, quindi, il livello di imposizione Imu + Tasi può salire fino all’11,4 per mille.

Pertanto, la Tasi per i fabbricati (nello stesso Comune) considerati “seconde case” potrebbe anche non scattare se la somma delle aliquote “Imu più Tasi” ha già raggiunto il massimo (10,6 per mille oppure l’11,4 per mille). Vanno quindi esaminate le delibere Imu e Tasi adottate dal Comune di riferimento, visionabili sul sito del Dipartimento delle Finanze.

Nel caso in cui la Tasi sia dovuta, l’importo va di regola ripartito tra il proprietario e l’occupante (affittuario) in base alle percentuali stabilite dal Comune. Se l’immobile è stato concesso in semplice comodato (uso gratuito), come spesso avviene tra genitori e figli, alcuni Comuni prevedono agevolazioni (il dipartimento delle Finanze ritiene comunque che il versamento della Tasi spetti al solo proprietario).

note

Autore immagine: 123rf com


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