I risultati prodotti dalla tua ricerca: affitto

| 10 Ago 2013

A chi va l’affitto dell’appartamento dopo la separazione dei coniugi

In caso di separazione giudiziale o consensuale, di divorzio o di nullità del matrimonio, il contratto di locazione viene automaticamente “volturato” in capo al coniuge assegnatario per via del provvedimento di assegnazione del giudice. Nell’ipotesi in cui la coppia di coniugi abbia vissuto, durante il matrimonio, in un appartamento in affitto, esiste una disciplina precisa…

| 1 Ago 2013

Locazione: come far valere la fideiussione in caso di danni all’appartamento

Insieme al contratto di locazione, capita sempre più spesso che il proprietario di casa chieda una fideiussione a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni. Ecco come funziona.   Capita spesso che il locatore, dando in affitto l’appartamento, richieda al conduttore, a garanzia di eventuali morosità e risarcimento danni all’immobile, il rilascio di una fideiussione. La fideiussione può…

| 30 Lug 2013

La nuova mediazione dopo le modifiche della Camera

Più spazio agli avvocati nella nuova mediazione; assistenza obbligatoria sin dal primo incontro, ma possibilità di abbandonare la conciliazione senza dover pagare l’organismo di mediazione. La mediazione riparte: ma solo per un periodo sperimentale di quattro anni. Il ministero della Giustizia dovrà monitorare gli esiti della sperimentazione e, dopo i primi due anni, dovrà decidere…

| 16 Lug 2013

Studi di settore adeguati alla crisi: i chiarimenti dell’Agenzia delle entrate

Crisi economica: a causa del calo dei fatturati, l’Agenzia delle Entrate ha rivisto gli studi di settore per l’anno 2012. Con una recentissima circolare [1] l’Agenzia delle Entrate ha chiarito la corretta modalità di compilazione degli studi di settore per il 2012, alla luce delle novità introdotte [2] per adeguare gli indicatori di coerenza all’effettiva…

| 16 Lug 2013

Cosa succede se si affitta “a uso ufficio” un immobile invece abitativo

Quali sono le conseguenze in caso di locazione per uso ufficio di un appartamento invece classificato in catasto come abitazione? Se si intende affittare per uso commerciale un appartamento, con destinazione catastale “abitativa”, va tenuto presente che la legge [1] stabilisce che la richiesta di registrazione di contratti di locazione o affitto di beni immobili…

| 11 Lug 2013

Lecito iscrivere ipoteca con decreto ingiuntivo per sfratto

Proprietari di casa più tutelati: anche se la legge non lo prevede, il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, emesso a seguito di un provvedimento di sfratto, consente l’iscrizione dell’ipoteca. La legge [1] non lo dice espressamente, tuttavia il Tribunale di Torino [2] non ha dubbi in proposito: anche i decreti ingiuntivi emessi per canoni di locazione…

| 2 Lug 2013 | di Temistocle Marasco

Porta blindata e allarme contro furti: paga l’inquilino o il proprietario?

Installare una porta blindata diventa sempre più necessario quando si vive in un appartamento con porte vecchie: in caso però di affitto, a chi compete la spesa: all’inquilino o al proprietario?   Il proprietario dell’immobile non è obbligato a installare una porta blindata, né l’inquilino può pretenderla, atteso che questi ha accettato l’appartamento nello stato…

| 28 Giu 2013 | di Enrico Braiato

La nuova mediazione obbligatoria nel processo civile: come funziona

Il Governo ha di recente reintrodotto il procedimento obbligatorio di mediazione per tutte le liti pronte a finire sul tavolo del giudice. Vediamo di che cosa si tratta, quando questo meccanismo deve essere attivato, i costi e le conseguenze sul processo.   È stata la bandiera della semplificazione e della riduzione dei tempi medi di…

| 24 Giu 2013

Praticanti avvocati: notizie utili su titolo, incompatibilità, patrocinio

Il Consiglio dell’Ordine di Lucca ha fornito importanti chiarimenti a tutti i tirocinanti e gli abilitati al patrocinio, prossimi a prendere il titolo di avvocato: tutto ciò che c’è da sapere su uso del titolo, incompatibilità, patrocinio, posizione previdenziale. Il mondo dei tribunali è pieno di zone d’ombra e di interrogativi per chi, da futuro…

Business | 22 Giu 2013

Ecco gli incentivi al Sud

190 milioni di euro per le regioni del sud: lo Stato eviterà di “regalare” soldi alle aziende che aprono solo per ricevere i benefici, per poi chiudere subito dopo.  Dal 4 settembre partono gli incentivi al Sud per le nuove imprese. A disposizione ci sono 190 milioni di euro per un regime di aiuto finalizzato…

| 20 Giu 2013 | di Temistocle Marasco

Affittare una casa a un cinese (clandestino): reato?

La locazione di un appartamento a un immigrato clandestino non è reato, salvo che il proprietario dell’immobile approfitti della situazione per chiedere un canone esorbitante. Dare in locazione un appartamento a un immigrato privo del permesso di soggiorno non costituisce reato. Lo ha stabilito la Cassazione in una recente sentenza [1]. Sebbene la legge [2]…

| 19 Giu 2013

Vietato andare in affitto per chi ha già casa: rischio esproprio dopo il Decreto del Fare

L’errore di Letta: per colpa di una “stortura terminologica” contenuta nel “Decreto del Fare”, non tutte le “prime case” saranno impignorabili; svantaggiate le case piccole e inabitabili. Abbandonare l’unica casa di proprietà – magari perché troppo piccola, inabitabile, in campagna o lontana dal lavoro – per andare a vivere in affitto è, secondo il Governo…

| 16 Giu 2013

Torna la mediazione obbligatoria con il “decreto del fare”

Con la nuova conciliazione obbligatoria preventiva, saranno considerati mediatori tutti gli avvocati di diritto; incluse tutte le materie della precedente mediazione, salvo i sinistri stradali. È stata reintrodotta la mediazione civile obbligatoria come condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria: il provvedimento che ha reinserito il tanto discusso istituto è stato approvato, dal Consiglio dei Ministri, lo…

Business | 14 Giu 2013

Se la crisi rende il canone di locazione troppo pesante

Se l’azienda non riesce a pagare il canone di locazione, si può chiedere in ogni momento la risoluzione anticipata. La crisi ha reso insostenibile e troppo caro il canone di locazione? Non riuscite a pagare regolarmente l’affitto del vostro locale commerciale? Oltre alla possibilità di ottenere uno sconto dal locatore esiste un’altra via di fuga.…

| 3 Giu 2013 | di Angelo Greco

Addio firma digitale: nasce la FEA, firma elettronica avanzata

Debutta in Italia un nuovo e rivoluzionario sistema di firma elettronica che consente la piena equiparazione, sotto il profilo della prova, dei documenti cartacei a quelli digitali.    Debutta finalmente la tanto attesa Firma Elettronica Avanzata (FEA), uno strumento che si pone come alternativa alla firma digitale. Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale delle regole…

| 2 Giu 2013

La casa inserita nel fondo patrimoniale può essere oggetto di affitto o locazione

Ho inserito nel fondo patrimoniale un locale commerciale (classe C1) di mia proprietà che ora vorrei dare in affitto; è possibile stipulare il contratto di affitto o di locazione se su tale immobile esiste il vincolo del fondo patrimoniale? Ciascuno o ambedue i coniugi, per atto pubblico, o un terzo, anche per testamento, possono costituire…

| 31 Mag 2013 | di Maria Monteleone

No all’assegno sociale per chi ha un gruzzolo in banca

L’assegno sociale spetta solo a chi ne ha veramente bisogno. L’assegno sociale è riservato a chi si trova in serie difficoltà economiche e non ha redditi sufficienti. Pertanto non è dovuto a chi conserva in banca una somma considerevole derivante dalla vendita di un appartamento. È quanto stabilito dalla Cassazione [1] che ha sottolineato la…

| 27 Mag 2013

Locazione: immobile danneggiato, conduttore obbligato ai canoni anche dopo la scadenza del contratto

Quando l’immobile è danneggiato o modificato il locatore può rifiutare la restituzione dello stesso; in tal caso il conduttore continua ad essere obbligato al pagamento del canone d’affitto. È spesso frequente il caso in cui, durante una locazione, l’inquilino arrechi all’immobile gravi danni o effettui innovazioni di particolare rilievo non autorizzate dal padrone di casa.…

| 23 Mag 2013

Locazione: adeguamento del canone ISTAT solo su richiesta del locatore

Il locatore deve sempre chiedere espressamente l’adeguamento dell’affitto all’indice Istat: non basta la semplice clausola contrattuale.   Il padrone di casa che voglia pagato, dall’inquilino, insieme al canone di affitto anche la rivalutazione sulla base dell’indice ISTAT, deve farne espressa richiesta a quest’ultimo, ma non necessariamente in forma scritta (anche se la raccomandata a.r. è…

| 23 Mag 2013

Affitto: il canone di locazione va versato anche se l’abitazione presenta problemi

L’inquilino non può autonomamente e unilateralmente ridurre il canone di locazione sulla base di semplici contestazioni sulla qualità dell’abitazione. In tema di locazione, il conduttore non può astenersi dal versare il canone oppure ridurlo unilateralmente solo perché si è verificata una riduzione o una diminuzione nel godimento dell’immobile. Il caso tipico si verifica quando l’appartamento…

Business | 14 Mag 2013

Certificazione energetica (ACE) obbligatoria anche nell’affitto

Con le nuove locazioni di immobili, è necessario inserire in contratto la clausola sulla certificazione energetica. L’Ace, ossia l’attestato di certificazione energetica, è ormai divenuto obbligatorio in una serie di casi. Val la pena elencarli. Vendita di immobile L’attestato di certificazione energetica (Ace) è obbligatorio in caso di vendita (o anche permuta) degli immobili. L’obbligo…

| 3 Mag 2013 | di Temistocle Marasco

Praticanti avvocati: sostituzioni e cause proprie

Entro quali limiti il praticante avvocato può svolgere la professione e quali sono le materie in cui può patrocinare personalmente? La riforma forense [1] ha previsto che il praticante avvocato, dopo sei mesi dall’iscrizione nel registro dei praticanti, può sostituire il proprio dominus in udienza, e comunque sotto la responsabilità di quest’ultimo, nei seguenti casi:…

| 3 Mag 2013

Come chiudere il conto corrente in breve tempo

Il cliente che decide di chiudere un conto corrente vuole che tale procedura venga fatta in breve tempo e a zero spese, vediamo come è possibile operare per realizzare questi obiettivi.   Chi decide di chiudere un conto corrente [1] prende, in genere, questa decisione o perché intende beneficiare di condizioni economiche più vantaggiose offerte…

| 26 Apr 2013 | di Paolo Florio

La speculazione dello Stato sulla tassa benzina: perché il pieno costa tanto?

Perché in Italia il carburante è così caro mentre, in altri Paesi, il prezzo è molto più basso?   Vi siete mai chiesti perché, in Italia, il carburante costa così tanto, a differenza di altri Paesi? La ragione è soprattutto dovuta alle tasse che lo Stato vi ha applicato nel tempo, accumulandole l’una sull’altra, senza…

| 24 Apr 2013

Locazione e inquilino moroso: sfratto o cambiare chiavi all’appartamento?

Commette reato il proprietario di casa che si fa giustizia da sé, sostituendo le chiavi di casa o disdettando le utenze di luce, gas, acqua. Spesso capita che il locatore di un appartamento, che non riceva il regolare pagamento, da parte del conduttore, delle rate per “l’affitto” (o meglio, locazione), anziché ricorrere con le vie…

| 23 Apr 2013

Sublocazione: le risposte alle domande più frequenti

Numerose sono le questioni che potrebbero sorgere in caso di locazione di un immobile qualora il conduttore intenda sublocarlo totalmente o parzialmente ad altri soggetti, amici o familiari. Le questioni attinenti alla sublocazione di un immobile a uso abitativo sono spesso problematiche e fanno nascere molti punti interrogativi, sia per il conduttore che per il…

Business | 16 Apr 2013 | di Paolo Florio

Perché locare e non dare in comodato l’immobile alla propria società

Non sempre è conveniente dare in comodato l’immobile personale alla società di famiglia, rispetto ai vantaggi fiscali di una locazione con un canone ridotto.   È frequente la prassi, presso molti imprenditori, di mettere a disposizione della società di famiglia un immobile personale per lo svolgimento dell’attività aziendale sia essa commerciale o industriale. Ciò avviene,…

| 4 Apr 2013 | di Cristiana Facco

Comprare casa senza indebitarsi con la banca: le alternative al mutuo

Se la banca non ti concede il mutuo, ci sono altri modi per comperare casa   Acquistare casa diventa sempre più difficile: gli stipendi sono bloccati, le banche non concedono più facilmente i mutui e ci si ritrova a costretti a dover optare per l’affitto. Esistono però alcune soluzioni intermedie che consentono al cittadino di…

| 2 Apr 2013

Studenti e affitti in nero: come non pagare il locatore e non essere sfrattati

Da oggi è possibile risparmiare sull’affitto, applicando la legge che contrasta l’evasione fiscale: se segnala il contratto di locazione in nero, l’inquilino ha diritto a pagare un canone irrisorio rispetto a quello concordato con il padrone di casa   Una recente legge [1] ha introdotto nuove regole per contrastare il ricorso agli affitti non dichiarati…

| 2 Apr 2013

Difficoltà a pagare l’affitto: se il contratto è in nero, nessuno sfratto e il canone è scontato

Prima di farsi sfrattare dal locatore è meglio verificare se ha dichiarato l’affitto: il contratto in nero dà diritto all’inquilino a pagare un canone irrisorio.   Se il contratto di affitto è “in nero”, cioè non è stato dichiarato al Fisco, l’inquilino può registralo autonomamente e ottenere enormi vantaggi, tra cui il diritto ad abitare…


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