I risultati prodotti dalla tua ricerca: affitto

| 18 Set 2013

Mediazione: ecco il modello del documento informativo da far sottoscrivere al cliente

Ritorna la mediazione e la Camera civile di Venezia ha appena pubblicato, grazie all’attività dell’avv. Manola Faggiotto, il testo del documento informativo da far sottoscrivere al cliente. Sono state inserite in neretto le novità rispetto alla versioni precedenti.   Documento informativo da far sottoscrivere al cliente: Io sottoscritto___________________nato a___________ il_____________residente in______________Via________________                                                                       C.F.   _______________________ ( oppure…

Business | 11 Set 2013

Case: come scovare l’affare. Col crollo delle vendite, prezzi in ribasso

Le abitazioni più convenienti sono quelle di grandi metrature o da riqualificare con gli incentivi del 50 e 65%: prezzi sono in generale ribasso del 20-25%. I prezzi delle case sono calati del 20-25% dall’inizio della crisi e i potenziali acquirenti tornano ad affacciarsi nelle agenzie. Comprare un immobile, in questo momento, potrebbe essere un…

| 6 Set 2013

È possibile affittare una singola stanza e come?

L’affitto di porzioni di appartamento è possibile con formula 4+4, 4+2 oppure con il contratto transitorio o per studenti universitari. Si sta sempre più diffondendo, specie per via della recente crisi economica, l’uso di affittare singole porzioni di appartamento: una stanza, un mezzo piano, ecc.. Così, per esempio, alcune famiglie concedono a terzi la possibilità…

| 6 Set 2013

L’erede che abita la casa in comunione paga agli altri l’affitto

Chi impedisce agli altri coeredi di beneficiare del bene in comunione, deve indennizzarli per la mancata percezione dei frutti. Chi abita l’immobile acquistato in eredità, ma in comunione con altri coeredi, deve pagare a questi ultimi l’affitto ai prezzi di mercato. Egli, infatti, sfrutta dal bene un godimento esclusivo (ossia la possibilità di occuparlo, evitando…

| 5 Set 2013

Quali sono le materie oggetto della nuova mediazione obbligatoria?

Condominio, diritti reali, locazione, successione, e non invece Rc auto e danni derivanti da sinistro stradale né le controversie tra coniugi: sono queste alcune delle materie che rientrano tra i casi di obbligatorietà della mediazione. Il decreto cosiddetto “del fare” [1] ha riacceso i riflettori sul discusso istituto della mediazione obbligatoria. Sul punto dell’obbligatorietà, vi…

| 2 Set 2013

Cedolare secca: come si calcola. Aliquota ora al 15%

La riduzione si applica già a partire dal 2013: per l’opzione basta attendere la scadenza dell’imposta di registro annuale. L’aliquota della cedolare secca per i contratti a canone concordato passa dal 19% al 15% già a partire dal 2013, con effetto retroattivo. Lo ha previsto un decreto legge approvato lunedì scorso dal Governo [1]. La…

Da quando decorre l'aggiornamento Istat
| 24 Ago 2013

Locazioni: dopo lo sfratto non si pagano le tasse

Niente tasse sui canoni non pagati dopo la convalida di sfratto. Quando, durante il procedimento di convalida di sfratto, il giudice fissa un termine al conduttore per abbandonare l’immobile, quest’ultimo deve pagare al locatore una indennità di occupazione che è pari all’ultimo canone maturato in base al contratto di locazione. Tale indennità è soggetta al…

Business | 23 Ago 2013

Per l’affitto di box o posti auto la locazione non ha durata minima

Le parti sono libere di fissare il contenuto del contratto di locazione del box o posto auto per come meglio ritengono; non vi è alcun vincolo di legge.   La locazione di un box (o posto auto) non deve rispettare alcuna norma inderogabile di legge (quindi, sia le norme in materia di locazioni abitative, sia…

| 20 Ago 2013

Separazione e divorzio: abitazione assegnata a chi convive con i figli

In caso di crisi coniugale, la casa coniugale viene assegnata al coniuge cui siano stati affidati – in regime di affidamento condiviso o esclusivo – i figli minori o maggiorenni non autosufficienti; ecco tutta la disciplina. Uno dei principali problemi che si pongono in caso di separazione e divorzio è quello della divisione e assegnazione…

| 14 Ago 2013

L’attestato di prestazione energetica va sempre allegato al contratto

Obbligatorio allegare l’Ape a tutte le vendite, donazioni e locazioni di immobili: pena la nullità dell’atto stesso.   Sono nulle le vendite, le donazioni e le locazioni di immobili se, nel contratto, non è allegato l’Attestato di prestazione energetica (Ape). Si tratta di una dirompente novità introdotta dalla legge di conversione del decreto legge “eco…

| 14 Ago 2013

Locazione: quando contestare umidità e altri difetti dell’appartamento al padrone di casa

L’affittuario che riceve in locazione una abitazione, dopo averla visitata e avere riscontrato che essa è conforme alle proprie necessità, ha la possibilità di evidenziarne vizi e difetti solo a condizione che non erano conosciuti o conoscibili al momento della consegna. Quante volte le liti tra padrone di casa e inquilino cominciano a causa di…

| 10 Ago 2013

A chi va l’affitto dell’appartamento dopo la separazione dei coniugi

In caso di separazione giudiziale o consensuale, di divorzio o di nullità del matrimonio, il contratto di locazione viene automaticamente “volturato” in capo al coniuge assegnatario per via del provvedimento di assegnazione del giudice. Nell’ipotesi in cui la coppia di coniugi abbia vissuto, durante il matrimonio, in un appartamento in affitto, esiste una disciplina precisa…

| 1 Ago 2013

Locazione: come far valere la fideiussione in caso di danni all’appartamento

Insieme al contratto di locazione, capita sempre più spesso che il proprietario di casa chieda una fideiussione a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni. Ecco come funziona.   Capita spesso che il locatore, dando in affitto l’appartamento, richieda al conduttore, a garanzia di eventuali morosità e risarcimento danni all’immobile, il rilascio di una fideiussione. La fideiussione può…

| 30 Lug 2013

La nuova mediazione dopo le modifiche della Camera

Più spazio agli avvocati nella nuova mediazione; assistenza obbligatoria sin dal primo incontro, ma possibilità di abbandonare la conciliazione senza dover pagare l’organismo di mediazione. La mediazione riparte: ma solo per un periodo sperimentale di quattro anni. Il ministero della Giustizia dovrà monitorare gli esiti della sperimentazione e, dopo i primi due anni, dovrà decidere…

| 16 Lug 2013

Studi di settore adeguati alla crisi: i chiarimenti dell’Agenzia delle entrate

Crisi economica: a causa del calo dei fatturati, l’Agenzia delle Entrate ha rivisto gli studi di settore per l’anno 2012. Con una recentissima circolare [1] l’Agenzia delle Entrate ha chiarito la corretta modalità di compilazione degli studi di settore per il 2012, alla luce delle novità introdotte [2] per adeguare gli indicatori di coerenza all’effettiva…

| 16 Lug 2013

Cosa succede se si affitta “a uso ufficio” un immobile invece abitativo

Quali sono le conseguenze in caso di locazione per uso ufficio di un appartamento invece classificato in catasto come abitazione? Se si intende affittare per uso commerciale un appartamento, con destinazione catastale “abitativa”, va tenuto presente che la legge [1] stabilisce che la richiesta di registrazione di contratti di locazione o affitto di beni immobili…

| 11 Lug 2013

Lecito iscrivere ipoteca con decreto ingiuntivo per sfratto

Proprietari di casa più tutelati: anche se la legge non lo prevede, il decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, emesso a seguito di un provvedimento di sfratto, consente l’iscrizione dell’ipoteca. La legge [1] non lo dice espressamente, tuttavia il Tribunale di Torino [2] non ha dubbi in proposito: anche i decreti ingiuntivi emessi per canoni di locazione…

| 2 Lug 2013 | di Temistocle Marasco

Porta blindata e allarme contro furti: paga l’inquilino o il proprietario?

Installare una porta blindata diventa sempre più necessario quando si vive in un appartamento con porte vecchie: in caso però di affitto, a chi compete la spesa: all’inquilino o al proprietario?   Il proprietario dell’immobile non è obbligato a installare una porta blindata, né l’inquilino può pretenderla, atteso che questi ha accettato l’appartamento nello stato…

| 28 Giu 2013 | di Enrico Braiato

La nuova mediazione obbligatoria nel processo civile: come funziona

Il Governo ha di recente reintrodotto il procedimento obbligatorio di mediazione per tutte le liti pronte a finire sul tavolo del giudice. Vediamo di che cosa si tratta, quando questo meccanismo deve essere attivato, i costi e le conseguenze sul processo.   È stata la bandiera della semplificazione e della riduzione dei tempi medi di…

| 24 Giu 2013

Praticanti avvocati: notizie utili su titolo, incompatibilità, patrocinio

Il Consiglio dell’Ordine di Lucca ha fornito importanti chiarimenti a tutti i tirocinanti e gli abilitati al patrocinio, prossimi a prendere il titolo di avvocato: tutto ciò che c’è da sapere su uso del titolo, incompatibilità, patrocinio, posizione previdenziale. Il mondo dei tribunali è pieno di zone d’ombra e di interrogativi per chi, da futuro…

Business | 22 Giu 2013

Ecco gli incentivi al Sud

190 milioni di euro per le regioni del sud: lo Stato eviterà di “regalare” soldi alle aziende che aprono solo per ricevere i benefici, per poi chiudere subito dopo.  Dal 4 settembre partono gli incentivi al Sud per le nuove imprese. A disposizione ci sono 190 milioni di euro per un regime di aiuto finalizzato…

| 20 Giu 2013 | di Temistocle Marasco

Affittare una casa a un cinese (clandestino): reato?

La locazione di un appartamento a un immigrato clandestino non è reato, salvo che il proprietario dell’immobile approfitti della situazione per chiedere un canone esorbitante. Dare in locazione un appartamento a un immigrato privo del permesso di soggiorno non costituisce reato. Lo ha stabilito la Cassazione in una recente sentenza [1]. Sebbene la legge [2]…

| 19 Giu 2013

Vietato andare in affitto per chi ha già casa: rischio esproprio dopo il Decreto del Fare

L’errore di Letta: per colpa di una “stortura terminologica” contenuta nel “Decreto del Fare”, non tutte le “prime case” saranno impignorabili; svantaggiate le case piccole e inabitabili. Abbandonare l’unica casa di proprietà – magari perché troppo piccola, inabitabile, in campagna o lontana dal lavoro – per andare a vivere in affitto è, secondo il Governo…

| 16 Giu 2013

Torna la mediazione obbligatoria con il “decreto del fare”

Con la nuova conciliazione obbligatoria preventiva, saranno considerati mediatori tutti gli avvocati di diritto; incluse tutte le materie della precedente mediazione, salvo i sinistri stradali. È stata reintrodotta la mediazione civile obbligatoria come condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria: il provvedimento che ha reinserito il tanto discusso istituto è stato approvato, dal Consiglio dei Ministri, lo…

Business | 14 Giu 2013

Se la crisi rende il canone di locazione troppo pesante

Se l’azienda non riesce a pagare il canone di locazione, si può chiedere in ogni momento la risoluzione anticipata. La crisi ha reso insostenibile e troppo caro il canone di locazione? Non riuscite a pagare regolarmente l’affitto del vostro locale commerciale? Oltre alla possibilità di ottenere uno sconto dal locatore esiste un’altra via di fuga.…

| 3 Giu 2013 | di Angelo Greco

Addio firma digitale: nasce la FEA, firma elettronica avanzata

Debutta in Italia un nuovo e rivoluzionario sistema di firma elettronica che consente la piena equiparazione, sotto il profilo della prova, dei documenti cartacei a quelli digitali.    Debutta finalmente la tanto attesa Firma Elettronica Avanzata (FEA), uno strumento che si pone come alternativa alla firma digitale. Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale delle regole…

| 2 Giu 2013

La casa inserita nel fondo patrimoniale può essere oggetto di affitto o locazione

Ho inserito nel fondo patrimoniale un locale commerciale (classe C1) di mia proprietà che ora vorrei dare in affitto; è possibile stipulare il contratto di affitto o di locazione se su tale immobile esiste il vincolo del fondo patrimoniale? Ciascuno o ambedue i coniugi, per atto pubblico, o un terzo, anche per testamento, possono costituire…

| 31 Mag 2013 | di Maria Monteleone

No all’assegno sociale per chi ha un gruzzolo in banca

L’assegno sociale spetta solo a chi ne ha veramente bisogno. L’assegno sociale è riservato a chi si trova in serie difficoltà economiche e non ha redditi sufficienti. Pertanto non è dovuto a chi conserva in banca una somma considerevole derivante dalla vendita di un appartamento. È quanto stabilito dalla Cassazione [1] che ha sottolineato la…

| 27 Mag 2013

Locazione: immobile danneggiato, conduttore obbligato ai canoni anche dopo la scadenza del contratto

Quando l’immobile è danneggiato o modificato il locatore può rifiutare la restituzione dello stesso; in tal caso il conduttore continua ad essere obbligato al pagamento del canone d’affitto. È spesso frequente il caso in cui, durante una locazione, l’inquilino arrechi all’immobile gravi danni o effettui innovazioni di particolare rilievo non autorizzate dal padrone di casa.…

| 23 Mag 2013

Locazione: adeguamento del canone ISTAT solo su richiesta del locatore

Il locatore deve sempre chiedere espressamente l’adeguamento dell’affitto all’indice Istat: non basta la semplice clausola contrattuale.   Il padrone di casa che voglia pagato, dall’inquilino, insieme al canone di affitto anche la rivalutazione sulla base dell’indice ISTAT, deve farne espressa richiesta a quest’ultimo, ma non necessariamente in forma scritta (anche se la raccomandata a.r. è…


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