Modello proposta irrevocabile d’acquisto della casa
Il facsimile da scaricare per chi vuole fare l’offerta scritta destinata a comprare un immobile. Le clausole che non possono mancare.
Uno dei passaggi più delicati della compravendita immobiliare è la firma della proposta irrevocabile d’acquisto. Si tratta dell’offerta che il compratore avanza per iscritto al venditore indicando le condizioni a cui vorrebbe chiudere l’affare. La proposta viene fatta quasi sempre quando si dà l’incarico di gestire l’operazione di compravendita immobiliare ad un mediatore (un’agenzia, nella maggior parte dei casi) e viene fatta per iscritto, accompagnata nella prassi da una somma a titolo di caparra confirmatoria. In fondo a questo articolo, sarà possibile visualizzare e scaricare un
Va precisato che la proposta non è obbligatoria: le parti possono stipulare direttamente il contratto preliminare o, addirittura, sottoscrivere la proposta e passare poi direttamente al rogito davanti al notaio.
Indice
Che cos’è la proposta irrevocabile d’acquisto?
La proposta irrevocabile d’acquisto è un documento con cui chi è interessato a comprare una casa presenta un’offerta al venditore segnalando le condizioni economiche a cui è disponibile a concludere l’operazione. Viene consegnata di norma all’agenzia che ha ricevuto l’incarico di vendere, in modo che il mediatore possa girarla al cliente per decidere se accettarla o meno. Tuttavia, la proposta vincola soltanto l’acquirente: significa che il compratore, in questa fase, può valutare altre offerte e decidere per quella che ritiene più conveniente.
Proposta irrevocabile d’acquisto: come deve essere fatta?
La proposta irrevocabile d’acquisto della casa deve essere fatta per iscritto e portata a conoscenza del venditore direttamente o tramite l’intermediario incaricato della vendita. Può essere consegnata ad esempio a mezzo fax, raccomandata o con qualunque altro strumento che consenta di sapere con certezza che è stata recapitata al destinatario.
Se, invece, è stato l’acquirente ad affidarsi ad un’agenzia immobiliare, la proposta viene di solito redatta su moduli standard forniti dallo stesso mediatore, che si occupa anche di farla avere al venditore. La modulistica proposta dall’agente immobiliare deve essere conforme a quella approvata dalla Camera di Commercio.
Il documento deve contenere l’impegno del compratore di acquistare l’immobile a determinate condizioni e a un determinato prezzo. Dovrà, pertanto, essere necessariamente indicata:
- l’identificazione esatta dell’immobile e delle relative pertinenze;
- l’indicazione del prezzo offerto e delle modalità di pagamento, compreso il riferimento all’eventuale accollo di mutuo già esistente e l’indicazione delle somme da pagarsi prima della stipula del contratto definitivo, precisando se sono versate a titolo di acconto o di caparra confirmatoria;
- la precisazione che la proposta è valida solo per un periodo limitato di tempo.
Oltre a queste clausole obbligatorie, ce ne sono delle altre che conviene inserire nella proposta irrevocabile d’acquisto della casa. Nello specifico:
- la precisazione che la proposta è vincolata nella sua validità all’inesistenza di vincoli, ipoteche e servitù al di fuori di quelli espressamente dichiarati;
- l’impegno dell’intermediario a consegnare la caparra al venditore esclusivamente nel caso di accettazione della proposta senza riserva alcuna;
- l’indicazione precisa della somma che deve essere pagata dall’acquirente per le provvigioni.
Proposta d’acquisto: la clausola di irrevocabilità
Affinché la proposta d’acquisto della casa sia irrevocabile, ci deve essere un’apposita clausola con cui il potenziale compratore si impegna a tenere ferma la proposta fino ad un determinato termine da indicare espressamente: se manca la clausola, la giurisprudenza ritiene la proposta revocabile senza bisogno di alcuna motivazione o giustificazione per impedire la conclusione del contratto.
Scaduto il termine, la proposta si intende automaticamente revocata, salvo che il proponente la voglia mantenere in vita come proposta revocabile.
Proposta irrevocabile d’acquisto: la caparra o l’acconto
Di norma, insieme alla proposta irrevocabile d’acquisto della casa viene consegnata una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria o di acconto sul prezzo che verrà accordato per concludere la compravendita. I soldi vengono consegnati o davanti ad un notaio o presso l’agenzia immobiliare incaricata.
La cifra dev’essere congrua per rendere la proposta più seria e affidabile (consegnare 1.000 euro per una casa che ne vale 200.000 risulterebbe poco credibile), ma comunque non deve superare il 10% del prezzo della casa. Nel caso in cui il venditore non accetti la proposta, la cifra verrà restituita al proponente.