Come correggere errori sui dati catastali della casa
Quali sono le informazioni essenziali di un immobile e come modificarle sia online sia allo sportello dell’Agenzia delle Entrate.
I dati catastali di un immobile comprendono tutte le informazioni in grado di identificare una proprietà ai fini di effettuare la sua voltura energetica, la richiesta di Tari e i cosiddetti foglio, particella e subalterno. Questi ultimi tre sono i dati più richiesti. Può capitare, però, che a seguito di modifiche effettuate sull’immobile e non comunicate al Catasto ci possano essere delle cose da sistemare, per evitare eventuali sanzioni. Come correggere errori sui dati catastali della casa? È possibile farlo anche online? E a quale sportello ci si deve rivolgere?
Indice
Dati catastali: foglio, particella e subalterno
Vediamo, innanzitutto, quali sono i principali dati catastali dell’immobile. Come accennato, si tratta de foglio, della particella e del subalterno.
Il foglio catastale è quello che indica una precisa porzione di territorio comunale rappresentato dagli uffici nel Catasto nelle proprie mappe. Si tratta di un dato obbligatorio per avere dele informazioni su un immobile proprio perché consente di individuare la zona in cui si trova.
La particella, chiamata anche mappale, è la porzione di terreno o il fabbricato con l’eventuale area di pertinenza. Permette di individuare, dunque, la costruzione o il terreno iscritto al Catasto. Questo dato è indispensabile, ad esempio, per ottenere una visura catastale.
Il subalterno, infine, è il dato che identifica un bene immobile, compresa la singola unità inserita in una particella.
In questo modo:
- il foglio catastale identifica la porzione di terreno;
- la particella identifica l’edificio costruito sulla porzione di terreno;
- il subalterno identifica l’unità immobiliare contenuta nell’edificio.
Vuol dire anche che una singola villetta potrebbe non avere il subalterno al catasto, poiché l’unità immobiliare coincide con l’edificio.
I dati catastali sono messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.
Come correggere dati catastali online
Se c’è da correggere errori sui dati catastali della casa, l’interessato può farne richiesta nella banca dati del Catasto, con esclusione di Trento e Bolzano, dove il servizio è gestito dalle rispettive Province autonome. La domanda può essere presentata presso gli uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate o, in alcuni casi, utilizzando il servizio online «Contact center».
È necessario, a tal fine, indicare:
- generalità dell’interessato;
- dati dell’immobile;
- situazione riscontrata nella casa rispetto ai dati registrati;
- altre notizie utili alla correzione.
È possibile modificare online, ad esempio, l’errore che riguarda l’intestatario dell’immobile (ad esempio, cognome e nome, diritti e quota di possesso). Per presentare la richiesta occorre disporre dell’identificativo catastale dell’immobile (catasto terreni o fabbricati, Comune, foglio, particella, subalterno) e degli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto (o altro atto pubblico), dichiarazione di successione, domanda di voltura catastale, denuncia al catasto di nuova costruzione o variazione. Questi dati sono contenuti sulla visura catastale e sui documenti citati (atto notarile, successione, ecc.).
Se, invece, si deve correggere un dato relativo all’immobile (ad esempio il numero civico, il piano, numero di vani, metratura, ecc.),
Errore sui dati dell’immobile occorrono l’identificativo catastale dell’immobile e gli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto, dichiarazione di successione, denuncia al catasto di nuova costruzione o di variazione o altro documento comprovante l’avvenuta variazione.
Cosa non si può correggere online?
Ci sono alcune cose che non possono essere fatte online ma che devono essere risolte allo sportello dell’Agenzia delle Entrate. Si tratta di:
- reclami per disservizi da parte degli uffici;
- solleciti per la trattazione di atti presentati e non ancora evasi;
- istanze di revisione della rendita catastale;
- richieste di assistenza nell’utilizzo delle procedure informatiche;
- richieste di informazioni sullo stato di avanzamento delle pratiche (salvo quelle pervenute al Contact center);
- richieste di informazione generiche su procedimenti, indirizzi, ecc.
In questi casi l’utente può rivolgersi agli uffici Provinciali competenti per territorio.
Inoltre, per correggere i dati catastali presso lo sportello, è necessario presentare all’ufficio una domanda in cui indicare:
- generalità;
- dati dell’immobile;
- errore riscontrato.
Può essere utile allegare anche copia dei documenti che comprovino la richiesta.
L’istanza di correzione di errori imputabili all’ufficio è gratuita e va presentata su carta semplice. Altrimenti, è prevista l’applicazione dell’imposta di bollo.