Responsabilità agente immobiliare per l’abuso edilizio nascosto
Il mediatore immobiliare perde la provvigione se non informa l’acquirente di abusi edilizi o urbanistici presenti nell’immobile. Scopriamo perché la trasparenza è cruciale nel settore immobiliare e quali sono i diritti degli acquirenti.
Nel settore immobiliare, la trasparenza e l’onestà sono fondamentali per garantire che tutte le parti coinvolte siano trattate in modo equo. Una recente sentenza della Cassazione (sent. n. 11371/2023) ha stabilito che il mediatore perde la provvigione se non informa l’acquirente, già prima del compromesso, di eventuali abusi edilizi o urbanistici presenti nell’immobile. In questo articolo, analizzeremo la responsabilità dell’agente immobiliare per l’abuso edilizio nascosto
Indice
Perché è importante che l’agenzia immobiliare informi l’acquirente di eventuali irregolarità?
La trasparenza è essenziale nel settore immobiliare per garantire che tutte le parti coinvolte abbiano le informazioni necessarie per prendere decisioni informate. Se il mediatore non informa l’acquirente di eventuali
Quali sono i diritti dell’acquirente in caso di mancata informazione da parte del mediatore?
Se il mediatore non informa il promissario acquirente di eventuali irregolarità urbanistiche presenti nell’immobile, quest’ultimo ha il diritto di chiedere il risarcimento del danno subito o di rifiutare il pagamento della provvigione. L’ordinanza della Cassazione
- il rimborso delle somme spese per ottenere la sanatoria dal Comune;
- oppure, qualora la sanatoria non sia possibile e sia necessario procedere alla demolizione dell’opera abusiva, un rimborso del prezzo corrispondente alla differenza di valore dell’immobile prima e dopo la demolizione.
Cosa prevede la legge riguardo al dovere di informazione del mediatore?
L’articolo 1759, comma 1, del Codice civile prevede che l’agente immobiliare
Cosa succede se il mediatore tace volontariamente le irregolarità dell’immobile?
Poniamo il caso di Tizio, un soggetto che abbia firmato un contratto preliminare (il cosiddetto compromesso) dopo essersi rivolto a un’agenzia immobiliare. Se il titolare dell’agenzia, il mediatore, poteva essere a conoscenza di irregolarità edilizie o urbanistiche sull’immobile e decide volontariamente di non informare Tizio, egli commette un grave errore professionale.
In questo caso, il mediatore non ha più diritto a ottenere la provvigione ma anzi dovrà risarcire l’acquirente per i danni subiti.