Un vicino può installare una stufa a pellet con scarico dal balcone?

Scarico fumi stufa a pellet da balcone o dal muro: è vietato in condominio? La legge impone l’uscita sopra il tetto? I limiti delle distanze, del decoro e le regole UNI.

Le stufe a pellet godono di crescente popolarità come sistema di riscaldamento efficiente ed ecologico. Tuttavia, la loro installazione in un appartamento all’interno di un condominio solleva una questione spesso fonte di liti: dove e come scaricare i fumi prodotti dalla combustione? La soluzione che appare più semplice ed economica – far uscire un tubo direttamente dal muro esterno o dal balcone – è anche quella legalmente permessa? Un vicino può installare una stufa a pellet con scarico dal balcone?

Sebbene l’installazione della stufa

La norma cardine per lo scarico dei fumi degli impianti di riscaldamento (incluse le stufe a pellet) è il D.P.R. 412/1993 (e successive modifiche, come il D.P.R. 551/1999), regolamento attuativo della Legge 10/1991 sul risparmio energetico. Esso stabilisce chiaramente che tutti gli impianti termici (incluse le stufe a biomassa come quelle a pellet, sopra una certa soglia di potenza ma per prassi esteso a quasi tutte) devono scaricare i fumi prodotti dalla combustione

Lo scarico diretto a parete è espressamente vietato come soluzione standard. Le eventuali deroghe sono molto limitate, subordinate a condizioni tecniche stringenti (come ad esempio l’impossibilità tecnica assoluta e documentata di raggiungere il tetto, l’utilizzo di apparecchi ad altissima efficienza e basse emissioni, specificamente certificati per scarico a parete) e spesso non applicabili nel contesto condominiale o per le comuni stufe a pellet.

La giurisprudenza è costante nel ribadire l’illegittimità degli scarichi a parete non conformi a queste ristrettissime eccezioni (cfr. Cass. Civ., Sez. 2, N. 26690 del 24-11-2020).

Oltre allo sbocco sopra il tetto, ci sono altre norme tecniche (UNI) o di sicurezza (distanze legali) da rispettare per la canna fumaria?

L’installazione di una stufa a pellet e della relativa canna fumaria deve rispettare:

• norme tecniche UNI: in particolare, la norma UNI 10683 (“Generatori di calore alimentati a legna o altri biocombustibili solidi – Verifica, installazione, controllo e manutenzione”) detta regole precise su:
  • materiali idonei per la canna fumaria (resistenti al calore e alla corrosione);
  • corretto dimensionamento del condotto fumi;
  • distanze di sicurezza da materiali combustibili (travi in legno, mobili, tendaggi, isolanti) per prevenire incendi.
  • Modalità di installazione per garantire tiraggio e tenuta;
  • obblighi di manutenzione periodica. Il mancato rispetto di queste norme rende l’impianto non sicuro e non a norma. (Cfr. Trib. Trento 666/2020, Trib. Frosinone 156/24);
• distanze legali (art. 890 codice civile): anche se lo scarico avviene correttamente sopra il tetto, il comignolo o la canna fumaria devono rispettare le distanze minime stabilite dai regolamenti locali (comunali, edilizi, di igiene) rispetto alle proprietà confinanti (finestre, terrazzi, muri di confine) per evitare immissioni moleste di fumo, odori o pericoli. In assenza di regolamenti specifici, si applica la distanza legale di tre metri. Ma anche nel rispetto di questa distanza è sempre necessario preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidità, salubrità e sicurezza (il che significa che il giudice può valutare caso per caso la necessità di un arretramento dell’installazione). La Cassazione (sent. 15441/21) ha equiparato le canne fumarie alle costruzioni potenzialmente pericolose per l’applicazione delle distanze.

È permesso installare la canna fumaria all’esterno, sulla facciata del condominio?

Anche ipotizzando (in via eccezionale e quasi sempre non lecita) uno scarico a parete o un percorso esterno della canna fumaria che sbocchi poi sul tetto, l’installazione sulla facciata condominiale incontra ulteriori limiti specifici del contesto condominiale:

• decoro architettonico. L’installazione di un tubo esterno visibile sulla facciata può alterare l’estetica complessiva dell’edificio. L’articolo 1120, ultimo comma, del Codice Civile vieta le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o che alterino il decoro architettonico. Se la canna fumaria installata dal singolo condomino è particolarmente vistosa, disarmonica rispetto allo stile dell’edificio e ne rovina l’aspetto, la sua installazione è illegittima anche se tecnicamente a norma, e gli altri condomini possono chiederne la rimozione (cfr. Cass. 25790/20, 14598/21). La valutazione del decoro è fatta caso per caso, considerando le caratteristiche specifiche dell’edificio;
• pari uso della facciata. La facciata è una parte comune. L’installazione della canna fumaria da parte di un singolo ne costituisce un uso individuale. Tale uso è lecito solo se non altera la destinazione della facciata e non impedisce agli altri condomini di farne parimenti uso (limite meno stringente in questo caso, ma rilevante);
• regolamento condominiale. Il regolamento di condominio, specialmente se di natura contrattuale (accettato da tutti), può contenere divieti specifici di installare tubazioni, canne fumarie, condizionatori o altri impianti sulle facciate per preservare l’estetica dell’edificio. Tali divieti sono vincolanti e prevalgono sul diritto del singolo condomino (cfr. Cass. 17965/20). È fondamentale controllare il proprio regolamento.

Servono permessi del Comune per installare una canna fumaria esterna per stufa a pellet?

L’installazione di una canna fumaria esterna, specialmente se richiede di forare il muro perimetrale o di ancorarsi stabilmente alla facciata, è un intervento edilizio che solitamente

È tuttavia indispensabile verificare presso l’Ufficio Tecnico del proprio Comune quale sia la procedura corretta. Inoltre, se l’edificio si trova in una zona soggetta a vincoli storico-artistici o paesaggistici, sarà necessaria l’autorizzazione preventiva da parte dell’ente competente (es. Soprintendenza per i Beni Culturali e Paesaggistici).

Che fare se un vicino installa una canna fumaria dal balcone abusiva?

Se l’installazione non rispetta una o più delle regole viste (scarico non sopra il tetto, violazione norme UNI, distanze non rispettate, lesione del decoro, violazione del regolamento condominiale, mancanza di permessi comunali), essa è da considerarsi illegittima. Di conseguenza il condominio (tramite l’amministratore) o i singoli condomini danneggiati nei loro diritti (ad esempio dalle immissioni di fumo, violazione distanze, lesione decoro) possono agire legalmente per chiederne la rimozione e il ripristino dello stato dei luoghi.

Chi ha installato l’impianto non a norma sarà obbligato a rimuovere l’impianto e a risarcire i danni eventualmente causati a terzi (es. danni da fumo all’appartamento soprastante, danni alla facciata comune).