Wc collegato allo scarico cucina: è lecito?
Collegare lo scarico di un nuovo bagno (acque nere) alla colonna condominiale delle cucine (acque grigie) è illegale: viola l’art. 1102 c.c. perché altera la destinazione del tubo e impedisce il pari uso agli altri, causando danni.
Quando si ristruttura il proprio appartamento in un condominio, la tentazione di modificare la disposizione interna è forte. Magari si vuole spostare la cucina per creare un soggiorno più ampio, oppure ricavare un secondo bagno dove prima c’era un ripostiglio o la vecchia cucina. Questi lavori sono generalmente permessi, ma incontrano un limite invalicabile quando toccano le parti comuni, specialmente gli impianti. Il caso più problematico, e purtroppo non raro, è quello di chi, senza dire nulla a nessuno, decide di creare un nuovo servizio igienico. Questo porta a una domanda molto tecnica ma dalle conseguenze pratiche enormi:
Indice
Devo chiedere il permesso per fare un nuovo bagno in casa?
Molti condòmini sono convinti che qualsiasi opera interna, come la creazione di un nuovo bagno, debba essere preventivamente autorizzata dall’assemblea. In realtà, la legge (art. 1122 c.c.) è più permissiva. Il proprietario può eseguire opere nella sua unità immobiliare a condizione che non rechi
Un regolamento di condominio assembleare (approvato a maggioranza) non può impedire questi lavori né subordinarli a un’autorizzazione preventiva. Per imporre un divieto totale, sarebbe necessario un regolamento contrattuale (cioè approvato all’unanimità da tutti i proprietari) che costituisca una vera e propria servitù (limitazione) sul diritto di proprietà. Quindi, il problema non è aver creato un bagno al posto della cucina.
Perché non posso collegare il wc alla colonna delle cucine?
L’illecito scatta nel momento in cui il nuovo scarico del wc viene collegato alla tubatura sbagliata. Gli impianti condominiali sono progettati con precisione: esiste una colonna di scarico per le
- altera la destinazione della parte comune: una colonna di scarico per cucine è progettata, anche nel diametro e nella pendenza (sezione), solo per acque grigie. Non è strutturata per ricevere rifiuti solidi;
- impedisce il pari uso agli altri condòmini: l’immissione di acque nere in un tubo non adatto è la causa principale di occlusioni, reflussi e cattivi odori, rendendo di fatto inutilizzabili o problematici gli scarichi delle cucine degli altri proprietari.
La colonna delle cucine, pensata per scaricare solo acqua e sapone, non riesce a smaltire i residui solidi provenienti dal wc. Il materiale si accumula, creando un blocco. L’acqua della cucina del piano superiore, non potendo scendere, risalirà (refluirà) nel lavello della cucina dell’appartamento sottostante, con conseguenze facilmente immaginabili.
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Chi può agire per l’allaccio abusivo e cosa si può chiedere?
Di fronte a una simile modifica, che crea un danno evidente e immediato, la reazione del condominio può essere rapida. Non è necessario attendere una delibera assembleare. Sia il singolo condomino danneggiato (ad esempio, quello che subisce gli allagamenti o i cattivi odori) sia l’amministratore, in qualità di custode e responsabile delle parti comuni (art. 1117 c.c.), possono agire in giudizio.
L’obiettivo dell’azione legale è ottenere l’eliminazione del collegamento illecito, ossia la condanna del proprietario a rimuovere immediatamente l’innesto abusivo e a ripristinare la corretta funzionalità della colonna di scarico delle acque grigie, oltre ovviamente al risarcimento di tutti i danni causati. Vista la natura del problema, che può avere anche risvolti igienico-sanitari, è possibile agire anche con un procedimento d’urgenza per ottenere un ordine del giudice in tempi brevi.