Prima casa fuori dall'ISEE: come cambia l'Assegno Unico 2026

Con la Manovra 2026 la prima casa pesa molto meno e in molti casi esce del tutto dal calcolo. Così aumentano i coefficienti per le famiglie con figli e crescono fasce e importi dell’AU, anche grazie alla rivalutazione dell’1,4%. Ecco di quanto aumenta l’assegno.

In arrivo grosse novità per le famiglie italiane. La “rivoluzionaria” decisione di escludere la prima casa dall’ISEE si ripercuote – favorevolmente – sugli importi dell’Assegno Unico 2026, che aumenteranno.

La Legge di Bilancio 2026 introduce, infatti, cambiamenti strutturali volti a rendere l’ISEE un indicatore più equo e favorevole per i nuclei familiari con figli. Tecnicamente, l’effetto principale sarà una

riduzione del valore ISEE. Con i nuovi parametri, questo si tradurrà, automaticamente, in un aumento dell’importo mensile dell’Assegno Unico per milioni di beneficiari.

Il passaggio dal 2025 al 2026: cosa succede ora

Prima di guardare al 2026, è bene ricordare che già nel

2025 sono attive alcune semplificazioni importanti:

• Titoli di Stato fuori dal calcolo: fino a 50.000 euro di BOT, BTP e buoni postali non pesano più sul patrimonio mobiliare;

• Assegno Unico “sterilizzato”: le somme ricevute a titolo di Assegno Unico non vengono conteggiate come reddito per il calcolo dell’ISEE successivo, evitando così il paradosso di un sussidio che “alza” l’indicatore riducendo se stesso.

La rivoluzione 2026: la prima casa e la franchigia

La novità più impattante riguarda il trattamento del patrimonio immobiliare. Finora, la prima casa incideva sensibilmente sul calcolo dell’ISEE; dal 2026, invece, le regole cambiano radicalmente.

Innanzitutto, ci sarà un

innalzamento della franchigia standard: la quota di valore catastale della casa di abitazione esclusa dal calcolo passa da 52.500 euro a 91.500 euro.

C’è poi uno speciale Bonus “città metropolitane“: per chi risiede nei grandi centri urbani (dove i valori catastali sono notoriamente più alti), la soglia di esclusione può arrivare fino a 120.000 euro. Al termine dell’articolo trovi l’elencazione di tutte le città metropolitane italiane e dei comuni circostanti che ai fini ISEE vi rientrano.

A tutto questo si applica anche la maggiorazione per i figli: la franchigia ISEE aumenta di ulteriori 2.500 euro per ogni figlio successivo al secondo.

L’impatto pratico di questa riforma è evidente e tangibile: un nucleo che possiede una casa di medie dimensioni potrebbe veder scendere il proprio ISEE di oltre

3.000 euro, favorendo lo spostamento in una fascia di reddito più bassa e quindi più generosa per l’Assegno Unico. Lo “scivolamento” avrà effetti positivi anche sull’accesso ai Bonus e prestazioni sociali agevolate, come ti diremo meglio tra poco.

Nuovi coefficienti per le famiglie numerose

Non cambia solo il calcolo dei beni posseduti dalla famiglia (quindi il patrimonio), ma anche il modo con questi vengono “pesati” in base al numero dei componenti (è la cosiddetta scala di equivalenza).

L’Art. 47 della Manovra 2026 aumenta i coefficienti per chi ha figli nel seguente modo:

Questi incrementi

abbattono ulteriormente l’ISEE finale, a parità di reddito e patrimonio, “premiando” i nuclei numerosi, che avranno più possibilità di un accesso facilitato alle prestazioni sociali previste in favore di chi ha un ISEE basso.

Rivalutazione e nuove fasce Isee 2026

Oltre alle riforme strutturali, l’importo dell’Assegno Unico beneficerà della rivalutazione all’inflazione, stimata dall’ultimo decreto interministeriale all’1,4%. In questo modo si avranno:

• importi più alti: sia la quota base che le maggiorazioni spettanti cresceranno dell’1,4%;

• soglie più larghe: le fasce ISEE vengono ampliate. Ad esempio, il tetto per la fascia massima (importo pieno) salirà da 17.227 euro a circa

  Annuncio pubblicitario
  17.468,51 euro;

• l’uscita dal minimo: molte famiglie che oggi ricevono l’importo minimo (per ISEE sopra i 45.939 euro) potrebbero rientrare in fasce agevolate, poiché il limite massimo salirà a 46.582,71 euro.

Gli effetti concreti: quanto si guadagna?

Secondo le simulazioni dell’Ufficio Parlamentare di Bilancio (UPB) le modifiche in arrivo riguarderanno quasi la metà delle famiglie italiane. L’incremento della franchigia sulla prima casa interessa in particolare i proprietari degli immobili in cui abitano, coinvolgendo oltre il 55% di questi nuclei.

In questo modo, l’aumento base stimato dell’Assegno Unico sarà di circa 10 euro mensili a figlio per oltre 2,6 milioni di bambini e ragazzi (il valore va, ovviamente, moltiplicato per il numero di figli a carico).

I benefici maggiori andranno a chi ha più figli, perché i nuclei familiari numerosi:

• sfruttano più maggiorazioni della scala di equivalenza,

• godono di franchigie più alte sulla casa,

• hanno maggiorazioni dedicate nell’Assegno Unico.

Ci sono poi molti casi specifici che ampliano l’aumento: così una famiglia con un figlio e una casa che rientra nella nuova franchigia ISEE “allargata” da 91.500 a 120.000 euro potrebbe ottenere fino a 170 euro in più all’anno (circa 14–16 euro al mese).

Non bisogna dimenticare gli effetti positivi sull’accesso ai Bonus: un ISEE più basso garantisce anche rimborsi più elevati per il Bonus Nido e altre agevolazioni locali (come la mensa scolastica e gli abbonamenti ai trasporti pubblici).

Cosa fare per non perdere gli aumenti: le scadenze

Per non perdere i vantaggi di queste novità, resta fondamentale la tempestività: entro il 28 febbraio 2026 è necessario presentare la DSU aggiornata per ottenere l’ISEE 2026. Se lo fai dopo, riceverai l’importo minimo fino al mese di presentazione della domanda (con conguagli degli arretrati solo se presentata entro giugno).

Puoi procedere tramite il sito INPS (con l’ISEE Precompilato), l’App IO o un CAF convenzionato.

Quali sono le città metropolitane e i comuni compresi nell’hinterland