Contratto simulato. Perché si fa e come provarlo
La simulazione contrattuale è un fenomeno diffuso. Vediamone le possibili motivazioni e i rimedi
Il concetto di simulazione richiama sempre qualcosa di losco o illecito. Si simula ciò che si vuole nascondere perché è vietato o perché potrebbe danneggiare altri. Eppure non sempre è così: si può simulare una situazione per tutelare la propria privacy o non volere che altri conoscano i propri affari. Inoltre, non sempre è detto che chi simula stia ledendo il diritto di un altro soggetto. Ecco perché la legge consente – e anzi disciplina – la possibilità di un contratto simulato. Di tanto abbiamo già parlato nel nostro articolo Simulazione di un contratto cui è meglio rinviare per ogni ulteriore chiarimento di carattere pratico. In questo articolo, dando per scontata già la conoscenza di tale disciplina, spiegheremo sopratutto
Indice
Cos’è il contratto simulato
Con la simulazione le parti decidono di concludere un determinato contratto (vendita, donazione, prestito, ecc.) i cui effetti però esse non vogliono che si producano. Si possono fare due tipi di simulazione:
- la simulazione assoluta, nella quale le parti, pur concludendo un contratto, non vogliono che esso sortisca alcun tipo di effetto. Quindi il contratto deve intendersi come mai concluso [1]. In tal caso, quindi, dovranno sottoscrivere un secondo accordo in cui dichiareranno espressamente che il contratto in questione è simulato e non comporta alcun obbligo per le parti;
- la simulazione relativa: si ha quando le parti firmano un contratto ma in realtà vogliono gli effetti di un altro tipo di contratto. Si pensi a un soggetto che vuol dimostrare di vendere una casa a un parente, ma in realtà gliela sta donando: con un contratto (quello apparente) viene stabilito un corrispettivo, ma con un accordo sottobanco si stabilisce che tale corrispettivo non deve essere mai versato. Attraverso la simulazione relativa dunque i contraenti perseguono non gli effetti del contratto formalmente concluso bensì quelli prodotti da un diverso tipo di contratto oppure vogliono che una o più clausole di quel contratto determinino effetti diversi da quelli che appaiono dall’atto scritto [2].
Un particolare tipo di simulazione relativa è la
Perché si fa il contratto simulato
Si può ricorrere al contratto simulato per i più svariati motivi (non sempre leciti). Per esempio, sottrarre un bene alla garanzia dei propri creditori simulandone la vendita; evitare che un bene cada in successione, mascherando la sua donazione con una compravendita; sembrare più “poveri” agli occhi del fisco, ecc. Succede in tali ipotesi che il contratto simulato lede i diritti di chi non lo ha stipulato (i cosiddetti terzi) e, d’altro canto, le stesse parti possono avere un ripensamento. Per questi motivi la legge consente – sia alle parti che ai terzi – di agire in giudizio per provare l’avvenuta simulazione e così fare venir meno gli effetti del contratto simulato.
La scelta di concludere un contratto simulato non è mai casuale ma risponde a un preciso interesse di una o di entrambe le parti del contratto.
Per esempio:
- decido di simulare la vendita di una casa di cui sono proprietario al solo scopo di sottrarla al pignoramento da parte dei miei creditori oppure per apparire più “povero” all’Agenzia delle entrate o, ancora, per non far emergere la mia effettiva situazione patrimoniale in sede di separazione o divorzio (simulazione assoluta);
- acquisisco da un mio amico la disponibilità di un appartamento sulla base di un contratto di locazione a uso abitativo senza, tuttavia, versargli alcun canone, trattandosi in realtà di un comodato gratuito (simulazione relativa);
- ricevo in donazione da un mio parente stretto un bene di elevato valore, ma questo trasferimento risulta formalmente essere una compravendita e ciò allo scopo di non far cadere in successione quel bene, quando il donante sarà morto, sottraendolo così alle pretese degli altri eredi (simulazione relativa).
Gli effetti del contratto simulato
La legge stabilisce che il contratto simulato non produce effetti.
Dunque, in caso di simulazione assoluta
Quando invece la simulazione ha carattere relativo, il contratto cosiddetto dissimulato, ossia quello realmente voluto dalle parti, produce effetti tra le stesse soltanto se il contratto simulato – quello stipulato solo formalmente – possieda i requisiti di sostanza e di forma prescritti dalla legge per il contratto dissimulato.
Un esempio può chiarire il concetto. Caio intende mascherare la donazione di un immobile a Tizio mediante un contratto di compravendita. Per far sì che la donazione realmente voluta dalle parti produca i suoi effetti, Caio e Tizio non potranno limitarsi a rispettare la forma scritta imposta dalla legge per la stipula della compravendita (quindi, eventualmente, anche una semplice scrittura privata) [3], ma dovranno osservare la forma legislativamente stabilita per la donazione, ovverosia l’atto pubblico redatto alla presenza di due testimoni [4].
Come provare un contratto simulato
Le persone estranee al contratto simulato che se ne ritengano lese – o le stesse parti dell’accordo simulatorio – possono agire in giudizio per far emergere l’esistenza della
Più precisamente, i terzi possono servirsi, ai fini di tale prova, di qualsiasi mezzo, in particolare di testimoni. Le parti, invece, hanno la stessa libertà di prova dei terzi soltanto quando intendano dimostrare l’illiceità del contratto dissimulato (ossia quello i cui effetti sono realmente voluti dalle parti), mentre, se vogliono provare semplicemente la simulazione, potranno farlo, ma rispettando alcuni limiti.
Infatti, se una delle parti intende dimostrare che i contraenti in realtà non hanno voluto concludere alcun accordo, potrà essere ammessa alla prova per testi solo se
- vi è un principio di prova per iscritto oppure
- se la parte è impossibilitata a procurarsi una prova scritta o
- in caso di perdita incolpevole del documento [5].
Se invece si tratta di simulazione relativa, la parte potrà dimostrarla mediante testimoni solo nel caso in cui abbia perso in maniera incolpevole il documento che costituiva la prova scritta.